Simulateur SCPI
Simulez le rendement net d'un investissement SCPI. Fiscalité (TMI + PS 17,2%), frais, revalorisation, plus-value avec abattements.
Investissement SCPI
Taux de distribution sur valeur de marche, moyenne 2025 : ~4,5 %
Frais prelevés a l'entrée (8 a 12 % en général)
Fiscalité et durée
Taux fixe de 17,2 % (CSG + CRDS + solidarité)
Évolution estimée de la valeur des parts (historique : +0,5 a +2 %/an)
Détail de l'investissement
Projection sur 10 ans
| Année | Rev. brut | Net | Cumulé net | Val. parts |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 250 € | 1 188 € | 1 188 € | 50 500 € |
| 2 | 2 250 € | 1 188 € | 2 376 € | 51 005 € |
| 3 | 2 250 € | 1 188 € | 3 564 € | 51 515 € |
| 4 | 2 250 € | 1 188 € | 4 752 € | 52 030 € |
| 5 | 2 250 € | 1 188 € | 5 940 € | 52 551 € |
| 6 | 2 250 € | 1 188 € | 7 128 € | 53 076 € |
| 7 | 2 250 € | 1 188 € | 8 316 € | 53 607 € |
| 8 | 2 250 € | 1 188 € | 9 504 € | 54 143 € |
| 9 | 2 250 € | 1 188 € | 10 692 € | 54 684 € |
| 10 | 2 250 € | 1 188 € | 11 880 € | 55 231 € |
Plus-value à la revente
Résultat net total
SCPI vs Livret A
Livret A : rendement net 3 %, plafonné a 22 950 €, exonéré d'impot.
A savoir sur les SCPI :
Les frais de souscription (8-12 %) sont prélevés a l'achat et réduisent votre capital initial. Ils sont amortis sur la durée de détention.
La liquidité est limitée : la revente des parts peut prendre plusieurs semaines a plusieurs mois selon le marché.
La diversification est un atout : une SCPI investit dans des dizaines d'immeubles (bureaux, commerces, santé, résidentiel).
Les revenus sont imposés au barème de l'IR + prélèvements sociaux (17,2 %). La plus-value suit le régime des plus-values immobilières avec abattements pour durée de détention.
Simulation indicative — Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.