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Exemple : viager occupé d'un logement de 300 000 €
Une vendeuse de 75 ans reste dans un logement estimé 300 000 € libre, dont la valeur locative est de 1 000 € par mois. Le bouquet représente 30 % de la valeur occupée.
| Espérance de vie retenue | 15,4 ans |
|---|---|
| Valeur du droit d'usage et d'habitation | 157 080 € |
| Valeur occupée du logement | 142 920 € |
| Bouquet versé à la signature | 42 876 € |
| Rente mensuelle | 541 € |
Questions fréquentes
À propos de viager.
Comment calculer un viager ?
Le viager se calcule à partir de la valeur vénale du bien, l'espérance de vie du vendeur (tables de mortalité) et un taux technique (~3,5%). En viager occupé, on déduit le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) de la valeur.
Quelle différence entre viager libre et occupé ?
En viager libre, l'acheteur peut occuper le bien immédiatement. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter le bien, ce qui réduit le prix de 25 à 50% via la décote DUH.
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