Simulateur viager
Calculez le bouquet et la rente d'un viager libre ou occupé. Tables de mortalité INSEE, DUH, taux technique.
Le bien
Loyer de marche si le bien etait loue vide
Le vendeur (credirentier)
Esperance de vie estimee : 12 ans
Parametres financiers
Part de la valeur versee comptant (10 a 50 %)
Taux de capitalisation pour la conversion en rente
Detail du calcul
Esperance de vie INSEE (simplifiee)
| Age | Homme | Femme |
|---|---|---|
| 60 ans | 23 ans | 27 ans |
| 65 ans | 19 ans | 23 ans |
| 70 ans | 16 ans | 19 ans |
| 75 ans | 12 ans | 15 ans |
| 80 ans | 9 ans | 11 ans |
| 85 ans | 6 ans | 8 ans |
| 90 ans | 4 ans | 5 ans |
| 95 ans | 2 ans | 3 ans |
Cadre legal : le viager est regi par les articles 1968 a 1983 du Code civil.
La rente viagere est indexee annuellement (indice INSEE des prix a la consommation). Le bouquet est libre et non imposable pour le vendeur.
En viager occupe, le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) diminue la valeur du bien pour le calcul du bouquet et de la rente. Le coefficient 0,85 represente l'abattement pour precarite d'occupation.
L'acheteur (debirentier) doit payer la rente jusqu'au deces du vendeur (credirentier). Si le vendeur decede dans les 20 jours suivant la vente, celle-ci peut etre annulee (art. 1975 C. civ.).
Simulation indicative. Consultez un notaire pour une evaluation precise.