Statut LMP

Vérifiez votre éligibilité au statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) : seuil 23 000 €, comparaison aux autres revenus. Impact fiscal : SSI, déficit illimité, plus-value professionnelle. Lire le guide complet →

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Paramètres de la location meublée

Recettes locatives meublées annuelles

€

Total des loyers meublés encaissés sur l'année

Autres revenus professionnels du foyer

€

Salaires, BIC, BNC, revenus agricoles… hors location meublée

Charges déductibles annuelles

€

Assurance, gestion, copropriété, taxe foncière…

Intérêts d'emprunt annuels

€

Amortissement annuel

€

Amortissement du bien et du mobilier (régime réel)

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Ancienneté de l'activité meublée

ans

5 ans minimum pour l'exonération de plus-value (art. 151 septies)

Statut

LMPLMPLocation Meublée Professionnelle — statut applicable quand les recettes locatives meublées dépassent 23 000 €/an ET les autres revenus du foyer. Permet de déduire les déficits sans plafond.

Résultat BICBICBénéfices Industriels et Commerciaux — catégorie fiscale des revenus de location meublée (LMNP/LMP).

18 000 €

Cotisations SSI

7 200 €

~40 % sur le bénéfice

Conditions d'accès au statut LMPLMPLocation Meublée Professionnelle — statut applicable quand les recettes locatives meublées dépassent 23 000 €/an ET les autres revenus du foyer. Permet de déduire les déficits sans plafond.

Seuil recettes > 23 000 €Remplie

Recettes meublées > autres revenus du foyerRemplie

Détail du calcul

Recettes locatives30 000 €

− Charges déductibles-4 000 €

− Intérêts d'emprunt-3 000 €

− Amortissement-5 000 €

= Résultat BICBICBénéfices Industriels et Commerciaux — catégorie fiscale des revenus de location meublée (LMNP/LMP).18 000 €

IR sur résultat (TMI 30 %)3 240 €

Cotisations SSI (~40 %)7 200 €

Total impôts + cotisations10 440 €

Seuil recettes (23 000 €)Dépassé

Recettes > autres revenus professionnelsOui

Les deux gros avantages du statut LMP

Déficit (hors amortissements) imputable sur le revenu global, sans plafondPas de déficit cette année

Exonération de plus-value pro (art. 151 septies, 5 ans d'activité)Totale (recettes < 90 k€, ≥ 5 ans)

En LMP, la plus-value relève du régime professionnel : exonération totale après 5 ans si recettes moyennes < 90 000 €, dégressive jusqu'à 126 000 €. La réintégration des amortissements (LF 2025) ne concerne que le LMNP — un argument majeur pour passer LMP avant une revente. Les biens LMP sont aussi exonérés d'IFI (actif professionnel).

Sources : Art. 155 IV CGI (statut LMP), seuils 23 000 € + recettes > revenus pro du foyer. Cotisations sociales SSI ~30-40 % du bénéfice (auto-entrepreneur ou TNS). PS LMNP : 18,6 % (LFSS 2026). Source service-public.gouv.fr.

Questions fréquentes

À propos de statut lmp.

Quelles sont les conditions du statut LMP ?

Pour être Loueur Meublé Professionnel (LMP), deux conditions cumulatives doivent être remplies : les recettes annuelles de location meublée doivent dépasser 23 000 €, ET ces recettes doivent être supérieures à l'ensemble des autres revenus professionnels du foyer fiscal. Si une seule condition est remplie, le contribuable reste en statut LMNP.

Quelle différence entre LMNP et LMP ?

Le LMNP (non professionnel) permet l'amortissement du bien mais le déficit ne s'impute que sur les revenus de même nature. Le LMP (professionnel) permet d'imputer le déficit sur le revenu global sans plafond, génère des cotisations sociales SSI (environ 40 % des bénéfices), et bénéficie d'une exonération de plus-value professionnelle après 5 ans si les recettes restent inférieures à 90 000 €.

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