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Exemple : plus-value sur un logement acheté 200 000 € et revendu 300 000 €
Résidence secondaire ou logement locatif détenu dix ans, frais d'acquisition et travaux comptés au forfait (7,5 % et 15 % du prix d'achat).
| Plus-value brute | 55 000 € |
|---|---|
| Abattement pour durée de détention (impôt sur le revenu) | 30 % |
| Impôt sur le revenu (19 %) | 7 315 € |
| Prélèvements sociaux | 8 680 € |
| Impôt total sur la plus-value | 15 995 € |
Questions fréquentes
À propos de plus-value.
Comment calculer la plus-value immobilière ?
La plus-value brute est la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition et des travaux). Elle est ensuite réduite par des abattements pour durée de détention : 6 % par an de la 6e à la 21e année pour l'IR, et 1,65 % par an pour les prélèvements sociaux. Le taux d'imposition est de 19 % (IR) + 17,2 % (PS), soit 36,2 % sur la plus-value nette.
Au bout de combien d'années est-on exonéré de plus-value ?
L'exonération totale d'impôt sur le revenu (IR) sur la plus-value immobilière est acquise après 22 ans de détention. L'exonération des prélèvements sociaux (17,2 %) intervient quant à elle après 30 ans de détention. La résidence principale est totalement exonérée dès la cession.
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