Investir à Tours en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Tours (Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 800 €
Rendement brut: 5,6 %
Loyer moyen: 13,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Tours en 2026

À Tours, le prix médian des appartements est de 2 800 € par m² et le loyer moyen de 13,0 € par m², soit un rendement brut de 5,6 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +14,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Tours compte 138 000 habitants.

Les données du marché

Population	138 000 habitants
Prix au m², appartement	2 800 €
Prix au m², maison	2 600 €
Loyer moyen	13,0 €/m²
Rendement brut	5,6 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+14,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Tours →Propriétaires fonciers de Tours →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	154 000 €
Frais de notaire	12 320 €
Loyer mensuel	715 €
Mensualité du crédit	909 €
Cashflow mensuel	-373 €
Rendement net estimé	3,9 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

TGV Paris en 1h : attractivité croissante
Forte population étudiante (30 000+)
Cadre de vie Châteaux de la Loire

Quartiers à suivre à Tours

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Vieux-Tours, Les Prébendes, Grammont, Blanqui, La Riche, Saint-Cyr-sur-Loire.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Tours en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Tours est de 5,6 % en 2026, avec un prix médian de 2 800 €/m² et un loyer moyen de 13,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Tours est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Tours présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). TGV Paris en 1h : attractivité croissante. La hausse de +14,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tours ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Tours sont : Vieux-Tours, Les Prébendes, Grammont, Blanqui, La Riche, Saint-Cyr-sur-Loire. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Tours ?

Pour un T3 de 55 m² à Tours, comptez environ 154 000 € d'achat + 12 320 € de frais de notaire, soit 166 320 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 909 € pour un loyer de 715 €/mois.

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