Investir à Châteauroux en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Châteauroux (Indre, Centre-Val de Loire).
- Prix au m² (appartement)
- 1 000 €
- Rendement brut
- 9,6 %
- Loyer moyen
- 8,0 €/m²
- Tension locative
- 4/10
Le marché immobilier à Châteauroux en 2026
À Châteauroux, le prix médian des appartements est de 1 000 € par m² et le loyer moyen de 8,0 € par m², soit un rendement brut de 9,6 %. La tension locative est de 4 sur 10.
Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.
Châteauroux compte 44 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 44 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 1 000 € |
| Prix au m², maison | 1 100 € |
| Loyer moyen | 8,0 €/m² |
| Rendement brut | 9,6 % |
| Évolution sur 1 an | +2,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +8,0 % |
| Zone tendue | Non |
| Zone ABC (PTZ) | C |
Prix immobilier à Châteauroux →Propriétaires fonciers de Châteauroux →
Un exemple chiffré
Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 55 000 € |
| Frais de notaire | 4 400 € |
| Loyer mensuel | 440 € |
| Mensualité du crédit | 325 € |
| Cashflow mensuel | +5 € |
| Rendement net estimé | 6,7 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Rendement brut parmi les plus élevés de France
- Prix d'entrée ultra-bas (<1 100 €/m²)
- Aéroport et zone industrielle Marcel-Dassault
Quartiers à suivre à Châteauroux
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Saint-Christophe, Beaulieu, Belle-Isle, La Valla, Déols.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Châteauroux en 2026 ?
Châteauroux est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Châteauroux ?
Combien faut-il pour investir à Châteauroux ?
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