Investir à Le Mans en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Le Mans (Sarthe, Pays de la Loire).
- Prix au m² (appartement)
- 1 800 €
- Rendement brut
- 6,7 %
- Loyer moyen
- 10,0 €/m²
- Tension locative
- 5/10
Le marché immobilier à Le Mans en 2026
À Le Mans, le prix médian des appartements est de 1 800 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 6,7 %. La tension locative est de 5 sur 10.
Les prix ont évolué de +14,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.
Le Mans compte 145 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 145 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 1 800 € |
| Prix au m², maison | 1 900 € |
| Loyer moyen | 10,0 €/m² |
| Rendement brut | 6,7 % |
| Évolution sur 1 an | +2,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +14,0 % |
| Zone tendue | Non |
| Zone ABC (PTZ) | B2 |
Prix immobilier à Le Mans →Propriétaires fonciers de Le Mans →
Un exemple chiffré
Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 99 000 € |
| Frais de notaire | 7 920 € |
| Loyer mensuel | 550 € |
| Mensualité du crédit | 584 € |
| Cashflow mensuel | -172 € |
| Rendement net estimé | 4,6 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Le Mans en 2026 ?
Le Mans est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Le Mans ?
Combien faut-il pour investir à Le Mans ?
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