Investir à Blois en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Blois (Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 800 €
Rendement brut: 6,3 %
Loyer moyen: 9,5 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Blois en 2026

À Blois, le prix médian des appartements est de 1 800 € par m² et le loyer moyen de 9,5 € par m², soit un rendement brut de 6,3 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Blois compte 47 000 habitants.

Les données du marché

Population	47 000 habitants
Prix au m², appartement	1 800 €
Prix au m², maison	1 700 €
Loyer moyen	9,5 €/m²
Rendement brut	6,3 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Blois →Propriétaires fonciers de Blois →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	99 000 €
Frais de notaire	7 920 €
Loyer mensuel	523 €
Mensualité du crédit	584 €
Cashflow mensuel	-192 €
Rendement net estimé	4,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Châteaux de la Loire : tourisme et location saisonnière
1h30 de Paris en train
Prix accessibles en Val de Loire

Quartiers à suivre à Blois

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Vienne, Les Grouëts, Quinière, Cabochon, Vineuil.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Blois en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Blois est de 6,3 % en 2026, avec un prix médian de 1 800 €/m² et un loyer moyen de 9,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Blois est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Blois présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Châteaux de la Loire : tourisme et location saisonnière. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Blois ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Blois sont : Centre-ville, Vienne, Les Grouëts, Quinière, Cabochon, Vineuil. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Blois ?

Pour un T3 de 55 m² à Blois, comptez environ 99 000 € d'achat + 7 920 € de frais de notaire, soit 106 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 584 € pour un loyer de 523 €/mois.

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