Investir à Angers en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Angers (Maine-et-Loire, Pays de la Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 300 €
Rendement brut: 5,2 %
Loyer moyen: 12,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Angers en 2026

À Angers, le prix médian des appartements est de 3 300 € par m² et le loyer moyen de 12,0 € par m², soit un rendement brut de 5,2 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +14,0 % sur 5 ans et de -0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Angers compte 157 175 habitants.

Les données du marché

Population	157 175 habitants
Prix au m², appartement	3 300 €
Prix au m², maison	3 000 €
Loyer moyen	12,0 €/m²
Rendement brut	5,2 %
Évolution sur 1 an	-0,5 %
Évolution sur 5 ans	+14,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Angers →Propriétaires fonciers de Angers →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	132 000 €
Frais de notaire	10 560 €
Loyer mensuel	480 €
Mensualité du crédit	779 €
Cashflow mensuel	-419 €
Rendement net estimé	3,0 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Ville la plus verte de France : forte attractivité
TGV Paris en 1h35, prix modérés
40 000 étudiants : demande locative solide
Écoquartier des Hauts de Saint-Aubin

Quartiers à suivre à Angers

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Doutre, Saint-Serge, Belle-Beille, Monplaisir, Hauts de Saint-Aubin, Trélazé.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Angers en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Angers est de 5,2 % en 2026, avec un prix médian de 3 300 €/m² et un loyer moyen de 12,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,0 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Angers est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Angers présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Ville la plus verte de France : forte attractivité. La hausse de +14,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Angers ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Angers sont : Doutre, Saint-Serge, Belle-Beille, Monplaisir, Hauts de Saint-Aubin, Trélazé. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Angers ?

Pour un T2 de 40 m² à Angers, comptez environ 132 000 € d'achat + 10 560 € de frais de notaire, soit 142 560 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 779 € pour un loyer de 480 €/mois.

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