Hauts-de-France · Nord (59)

Investir à Tourcoing en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Tourcoing : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 700 €

Rendement brut

7.1 %

Loyer moyen

10.0 €/m²

Tension locative

6/10

Le marché immobilier à Tourcoing en 2026

Tourcoing affiche un prix médian de 1 700 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.1 %. Avec un loyer moyen de 10.0 €/m² et une tension locative soutenue (6/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Tourcoing est en forte hausse sur 5 ans (+18.0 %), avec une évolution de +2.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 98 000 habitants, Tourcoing bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Tourcoing

Population98 000 hab.

Prix m² appartement1 700 €

Prix m² maison1 600 €

Loyer moyen10.0 €/m²

Rendement brut7.1 %

Évolution 1 an+2.5 %

Évolution 5 ans+18.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Tourcoing

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

94 000 €

Frais de notaire

7 520 €

Loyer mensuel

550 €

Mensualité crédit

548 €

Cashflow mensuel

-136 €

Rendement net estimé

4.9 %

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Pourquoi investir à Tourcoing ?

Proximité Belgique et Lille métropole

Prix très accessibles avec rendements élevés

Tramway et métro : bonne desserte transport

Quartiers à surveiller à Tourcoing

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLa MarlièreBlanc-SeauCroix-RougeViroloisPont-de-Neuville

Questions fréquentes — Investir à Tourcoing

Quel est le rendement locatif moyen à Tourcoing en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Tourcoing est de 7.1 % en 2026, avec un prix médian de 1 700 €/m² et un loyer moyen de 10.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Tourcoing est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Tourcoing présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10 (zone tendue). Proximité Belgique et Lille métropole. La hausse de +18.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Tourcoing sont : Centre-ville, La Marlière, Blanc-Seau, Croix-Rouge, Virolois, Pont-de-Neuville. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Tourcoing ?

Pour un T3 de 55 m² à Tourcoing, comptez environ 94 000 € d'achat + 7 520 € de frais de notaire, soit 101 520 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 548 € pour un loyer de 550 €/mois.