Investir à Dunkerque en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Dunkerque (Nord, Hauts-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 700 €
Rendement brut: 6,7 %
Loyer moyen: 9,5 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Dunkerque en 2026

À Dunkerque, le prix médian des appartements est de 1 700 € par m² et le loyer moyen de 9,5 € par m², soit un rendement brut de 6,7 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Dunkerque compte 88 000 habitants.

Les données du marché

Population	88 000 habitants
Prix au m², appartement	1 700 €
Prix au m², maison	1 500 €
Loyer moyen	9,5 €/m²
Rendement brut	6,7 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Dunkerque →Propriétaires fonciers de Dunkerque →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	94 000 €
Frais de notaire	7 520 €
Loyer mensuel	523 €
Mensualité du crédit	555 €
Cashflow mensuel	-163 €
Rendement net estimé	4,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Port industriel majeur : emploi stable
Projets énergie (éolien offshore, batteries)
Prix accessibles avec rendements corrects

Quartiers à suivre à Dunkerque

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Malo-les-Bains, Rosendaël, Petite-Synthe, Coudekerque-Branche, Grande-Synthe.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Dunkerque en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Dunkerque est de 6,7 % en 2026, avec un prix médian de 1 700 €/m² et un loyer moyen de 9,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,6 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Dunkerque est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Dunkerque présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Port industriel majeur : emploi stable. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Dunkerque sont : Centre-ville, Malo-les-Bains, Rosendaël, Petite-Synthe, Coudekerque-Branche, Grande-Synthe. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Dunkerque ?

Pour un T3 de 55 m² à Dunkerque, comptez environ 94 000 € d'achat + 7 520 € de frais de notaire, soit 101 520 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 555 € pour un loyer de 523 €/mois.

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