Investir à Amiens en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Amiens (Somme, Hauts-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 100 €
Rendement brut: 6,3 %
Loyer moyen: 11,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Amiens en 2026

À Amiens, le prix médian des appartements est de 2 100 € par m² et le loyer moyen de 11,0 € par m², soit un rendement brut de 6,3 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ.

Amiens compte 135 000 habitants.

Les données du marché

Population	135 000 habitants
Prix au m², appartement	2 100 €
Prix au m², maison	1 900 €
Loyer moyen	11,0 €/m²
Rendement brut	6,3 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Amiens →Propriétaires fonciers de Amiens →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	116 000 €
Frais de notaire	9 280 €
Loyer mensuel	605 €
Mensualité du crédit	685 €
Cashflow mensuel	-231 €
Rendement net estimé	4,3 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Prix attractifs à 1h15 de Paris en TGV
Pôle universitaire dynamique (Picardie Jules Verne)
Quartier Saint-Leu en pleine valorisation

Quartiers à suivre à Amiens

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Saint-Leu, Centre-ville, Henriville, Saint-Acheul, Étouvie, Renancourt.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Amiens en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Amiens est de 6,3 % en 2026, avec un prix médian de 2 100 €/m² et un loyer moyen de 11,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,3 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Amiens est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Amiens présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Prix attractifs à 1h15 de Paris en TGV. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Amiens ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Amiens sont : Saint-Leu, Centre-ville, Henriville, Saint-Acheul, Étouvie, Renancourt. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Amiens ?

Pour un T3 de 55 m² à Amiens, comptez environ 116 000 € d'achat + 9 280 € de frais de notaire, soit 125 280 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 685 € pour un loyer de 605 €/mois.

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