Hauts-de-France · Pas-de-Calais (62)

Investir à Calais en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Calais : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 400 €

Rendement brut

7.7 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

4/10

Le marché immobilier à Calais en 2026

Calais affiche un prix médian de 1 400 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.7 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (4/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Calais est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 74 000 habitants, Calais bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Calais

Population74 000 hab.

Prix m² appartement1 400 €

Prix m² maison1 300 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut7.7 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Calais

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

77 000 €

Frais de notaire

6 160 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

449 €

Cashflow mensuel

-78 €

Rendement net estimé

5.4 %

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Pourquoi investir à Calais ?

Port transmanche et tunnel : emploi logistique

Prix parmi les plus bas du littoral français

Rendement brut élevé sur petites surfaces

Quartiers à surveiller à Calais

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeSaint-PierreBeau-MaraisFort-NieulayCalais-NordCoquelles

Questions fréquentes — Investir à Calais

Quel est le rendement locatif moyen à Calais en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Calais est de 7.7 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5.4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Calais est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Calais présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Port transmanche et tunnel : emploi logistique. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Calais ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Calais sont : Centre-ville, Saint-Pierre, Beau-Marais, Fort-Nieulay, Calais-Nord, Coquelles. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Calais ?

Pour un T3 de 55 m² à Calais, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 449 € pour un loyer de 495 €/mois.