Investir à Beauvais en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Beauvais (Oise, Hauts-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 800 €
Rendement brut: 6,7 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Beauvais en 2026

À Beauvais, le prix médian des appartements est de 1 800 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 6,7 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +14,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Beauvais compte 56 000 habitants.

Les données du marché

Population	56 000 habitants
Prix au m², appartement	1 800 €
Prix au m², maison	1 700 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	6,7 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+14,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Beauvais →Propriétaires fonciers de Beauvais →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	99 000 €
Frais de notaire	7 920 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	584 €
Cashflow mensuel	-172 €
Rendement net estimé	4,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Aéroport Beauvais-Tillé : emploi et connectivité
1h15 de Paris en train : report de demande
Rendement attractif pour la proximité parisienne

Quartiers à suivre à Beauvais

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Saint-Jean, Argentine, Voisinlieu, Marissel, Saint-Lucien.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Beauvais en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Beauvais est de 6,7 % en 2026, avec un prix médian de 1 800 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,6 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Beauvais est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Beauvais présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Aéroport Beauvais-Tillé : emploi et connectivité. La hausse de +14,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Beauvais ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Beauvais sont : Centre-ville, Saint-Jean, Argentine, Voisinlieu, Marissel, Saint-Lucien. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Beauvais ?

Pour un T3 de 55 m² à Beauvais, comptez environ 99 000 € d'achat + 7 920 € de frais de notaire, soit 106 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 584 € pour un loyer de 550 €/mois.

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