Investir à Roubaix en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Roubaix (Nord, Hauts-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 600 €
Rendement brut: 7,5 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Roubaix en 2026

À Roubaix, le prix médian des appartements est de 1 600 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 7,5 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +20,0 % sur 5 ans et de +3,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Roubaix compte 99 000 habitants.

Les données du marché

Population	99 000 habitants
Prix au m², appartement	1 600 €
Prix au m², maison	1 500 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	7,5 %
Évolution sur 1 an	+3,0 %
Évolution sur 5 ans	+20,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Roubaix →Propriétaires fonciers de Roubaix →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	88 000 €
Frais de notaire	7 040 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	519 €
Cashflow mensuel	-107 €
Rendement net estimé	5,2 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Rendements très élevés à proximité de Lille
Renouveau textile et tiers-lieux créatifs
Métro Lille connecté en 15 min

Quartiers à suivre à Roubaix

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Barbieux, L'Épeule, Alma, Cul-de-Four, Le Pile.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Roubaix en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Roubaix est de 7,5 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Roubaix est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Roubaix présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10 (zone tendue). Rendements très élevés à proximité de Lille. La hausse de +20,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Roubaix ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Roubaix sont : Centre-ville, Barbieux, L'Épeule, Alma, Cul-de-Four, Le Pile. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Roubaix ?

Pour un T3 de 55 m² à Roubaix, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 519 € pour un loyer de 550 €/mois.

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