Investir à Béziers en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Béziers (Hérault, Occitanie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 500 €
Rendement brut: 7,2 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Béziers en 2026

À Béziers, le prix médian des appartements est de 1 500 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 7,2 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +22,0 % sur 5 ans et de +3,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Béziers compte 79 000 habitants.

Les données du marché

Population	79 000 habitants
Prix au m², appartement	1 500 €
Prix au m², maison	1 800 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	7,2 %
Évolution sur 1 an	+3,5 %
Évolution sur 5 ans	+22,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Béziers →Propriétaires fonciers de Béziers →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	83 000 €
Frais de notaire	6 640 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	490 €
Cashflow mensuel	-119 €
Rendement net estimé	5,0 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Prix très bas dans le sud avec rendements élevés
Proximité littoral et ensoleillement attractif
Forte hausse des prix (+22% en 5 ans)

Quartiers à suivre à Béziers

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre historique, La Devèze, Montimaran, Les Arènes, Cazouls-lès-Béziers, Colombiers.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Béziers en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Béziers est de 7,2 % en 2026, avec un prix médian de 1 500 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,0 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Béziers est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Béziers présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Prix très bas dans le sud avec rendements élevés. La hausse de +22,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Béziers ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Béziers sont : Centre historique, La Devèze, Montimaran, Les Arènes, Cazouls-lès-Béziers, Colombiers. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Béziers ?

Pour un T3 de 55 m² à Béziers, comptez environ 83 000 € d'achat + 6 640 € de frais de notaire, soit 89 640 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 490 € pour un loyer de 495 €/mois.

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