Occitanie · Hérault (34)

Investir à Béziers en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Béziers : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 500 €

Rendement brut

7.2 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Béziers en 2026

Béziers affiche un prix médian de 1 500 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.2 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Béziers est en forte hausse sur 5 ans (+22.0 %), avec une évolution de +3.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 79 000 habitants, Béziers bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Béziers

Population79 000 hab.

Prix m² appartement1 500 €

Prix m² maison1 800 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut7.2 %

Évolution 1 an+3.5 %

Évolution 5 ans+22.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Béziers

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

83 000 €

Frais de notaire

6 640 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

484 €

Cashflow mensuel

-113 €

Rendement net estimé

5.0 %

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Pourquoi investir à Béziers ?

Prix très bas dans le sud avec rendements élevés

Proximité littoral et ensoleillement attractif

Forte hausse des prix (+22% en 5 ans)

Quartiers à surveiller à Béziers

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre historiqueLa DevèzeMontimaranLes ArènesCazouls-lès-BéziersColombiers

Questions fréquentes — Investir à Béziers

Quel est le rendement locatif moyen à Béziers en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Béziers est de 7.2 % en 2026, avec un prix médian de 1 500 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5.0 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Béziers est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Béziers présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Prix très bas dans le sud avec rendements élevés. La hausse de +22.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Béziers ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Béziers sont : Centre historique, La Devèze, Montimaran, Les Arènes, Cazouls-lès-Béziers, Colombiers. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Béziers ?

Pour un T3 de 55 m² à Béziers, comptez environ 83 000 € d'achat + 6 640 € de frais de notaire, soit 89 640 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 484 € pour un loyer de 495 €/mois.