Investir à Agen en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Agen (Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 400 €
Rendement brut: 7,1 %
Loyer moyen: 8,3 €/m²
Tension locative: 4/10

Le marché immobilier à Agen en 2026

À Agen, le prix médian des appartements est de 1 400 € par m² et le loyer moyen de 8,3 € par m², soit un rendement brut de 7,1 %. La tension locative est de 4 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Agen compte 35 000 habitants.

Les données du marché

Population	35 000 habitants
Prix au m², appartement	1 400 €
Prix au m², maison	1 500 €
Loyer moyen	8,3 €/m²
Rendement brut	7,1 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Agen →Propriétaires fonciers de Agen →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	77 000 €
Frais de notaire	6 160 €
Loyer mensuel	457 €
Mensualité du crédit	455 €
Cashflow mensuel	-112 €
Rendement net estimé	4,9 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Carrefour entre Bordeaux et Toulouse
Agroalimentaire et logistique (pruneau d'Agen)
Prix très accessibles et bon rendement

Quartiers à suivre à Agen

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Pin, Montanou, Tapie, Barleté, Bon-Encontre.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Agen en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Agen est de 7,1 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 8,3 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Agen est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Agen présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Carrefour entre Bordeaux et Toulouse. Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Agen ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Agen sont : Centre-ville, Pin, Montanou, Tapie, Barleté, Bon-Encontre. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Agen ?

Pour un T3 de 55 m² à Agen, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 455 € pour un loyer de 457 €/mois.

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