Prix immobilier à Toulouse en 2026
Le prix médian à Toulouse (Haute-Garonne) est de 3 313 €/m² de surface habitable, calculé sur 108 207 ventes de logements enregistrées jusqu'en 2025 : des ventes réelles, pas des prix d'annonces. Sur 11 ans, les prix ont évolué de +19 % (2 773 €/m² en 2014 → 3 313 €/m² en 2025). Le loyer de référence est de 14,0 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Toulouse
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 417 €/m² représente 208 500 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 313 €/m² | 8 059 | +1,9 % |
| 2024 | 3 250 €/m² | 6 694 | -3,6 % |
| 2023 | 3 372 €/m² | 7 380 | -1,1 % |
| 2022 | 3 408 €/m² | 9 901 | +1,8 % |
| 2021 | 3 347 €/m² | 9 878 | +4,6 % |
| 2020 | 3 200 €/m² | 9 301 | +6,7 % |
| 2019 | 3 000 €/m² | 9 905 | +0,6 % |
| 2018 | 2 981 €/m² | 9 486 | — |
Le marché de Toulouse en bref
- 514 819 habitants — revenu médian 22 140 €/an.
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Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en octobre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées. Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.