Investir à Cahors en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Cahors (Lot, Occitanie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 400 €
Rendement brut: 6,9 %
Loyer moyen: 8,0 €/m²
Tension locative: 4/10

Le marché immobilier à Cahors en 2026

À Cahors, le prix médian des appartements est de 1 400 € par m² et le loyer moyen de 8,0 € par m², soit un rendement brut de 6,9 %. La tension locative est de 4 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Cahors compte 20 000 habitants.

Les données du marché

Population	20 000 habitants
Prix au m², appartement	1 400 €
Prix au m², maison	1 500 €
Loyer moyen	8,0 €/m²
Rendement brut	6,9 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Cahors →Propriétaires fonciers de Cahors →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	77 000 €
Frais de notaire	6 160 €
Loyer mensuel	440 €
Mensualité du crédit	455 €
Cashflow mensuel	-125 €
Rendement net estimé	4,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Pont Valentré UNESCO et patrimoine médiéval
Vignoble de Cahors (Malbec) : tourisme
Prix très accessibles dans le Lot

Quartiers à suivre à Cahors

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre historique, Cabessut, Sainte-Valérie, Terre-Rouge, Les Escales, Le Montat.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Cahors en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Cahors est de 6,9 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 8,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Cahors est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Cahors présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Pont Valentré UNESCO et patrimoine médiéval. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Cahors ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Cahors sont : Centre historique, Cabessut, Sainte-Valérie, Terre-Rouge, Les Escales, Le Montat. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Cahors ?

Pour un T3 de 55 m² à Cahors, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 455 € pour un loyer de 440 €/mois.

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