Occitanie · Lot (46)

Investir à Cahors en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Cahors : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 400 €

Rendement brut

6.9 %

Loyer moyen

8.0 €/m²

Tension locative

4/10

Le marché immobilier à Cahors en 2026

Cahors affiche un prix médian de 1 400 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.9 %. Avec un loyer moyen de 8.0 €/m² et une tension locative modérée (4/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Cahors est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 20 000 habitants, Cahors bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Cahors

Population20 000 hab.

Prix m² appartement1 400 €

Prix m² maison1 500 €

Loyer moyen8.0 €/m²

Rendement brut6.9 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Cahors

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

77 000 €

Frais de notaire

6 160 €

Loyer mensuel

440 €

Mensualité crédit

449 €

Cashflow mensuel

-119 €

Rendement net estimé

4.8 %

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Pourquoi investir à Cahors ?

Pont Valentré UNESCO et patrimoine médiéval

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Quartiers à surveiller à Cahors

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre historiqueCabessutSainte-ValérieTerre-RougeLes EscalesLe Montat

Questions fréquentes — Investir à Cahors

Quel est le rendement locatif moyen à Cahors en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Cahors est de 6.9 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 8.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Cahors est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Cahors présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Pont Valentré UNESCO et patrimoine médiéval. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Cahors ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Cahors sont : Centre historique, Cabessut, Sainte-Valérie, Terre-Rouge, Les Escales, Le Montat. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Cahors ?

Pour un T3 de 55 m² à Cahors, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 449 € pour un loyer de 440 €/mois.