Occitanie · Tarn (81)

Investir à Albi en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Albi : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 900 €

Rendement brut

6.0 %

Loyer moyen

9.5 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Albi en 2026

Albi affiche un prix médian de 1 900 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.0 %. Avec un loyer moyen de 9.5 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Albi est en hausse régulière sur 5 ans (+12.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 50 000 habitants, Albi bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Albi

Population50 000 hab.

Prix m² appartement1 900 €

Prix m² maison2 000 €

Loyer moyen9.5 €/m²

Rendement brut6.0 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+12.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Albi

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

105 000 €

Frais de notaire

8 400 €

Loyer mensuel

523 €

Mensualité crédit

612 €

Cashflow mensuel

-220 €

Rendement net estimé

4.1 %

Simuler mon projet à Albi

Pourquoi investir à Albi ?

Cité épiscopale UNESCO : tourisme culturel

Qualité de vie et ensoleillement du Tarn

Proximité Toulouse (1h) et prix modérés

Quartiers à surveiller à Albi

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre historiqueLa MadeleineCantepauLapanouseRayssacLe Séquestre

Questions fréquentes — Investir à Albi

Quel est le rendement locatif moyen à Albi en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Albi est de 6.0 % en 2026, avec un prix médian de 1 900 €/m² et un loyer moyen de 9.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.1 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Albi est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Albi présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Cité épiscopale UNESCO : tourisme culturel. La hausse de +12.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Albi ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Albi sont : Centre historique, La Madeleine, Cantepau, Lapanouse, Rayssac, Le Séquestre. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Albi ?

Pour un T3 de 55 m² à Albi, comptez environ 105 000 € d'achat + 8 400 € de frais de notaire, soit 113 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 612 € pour un loyer de 523 €/mois.