Investir à Compiègne en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Compiègne (Oise, Hauts-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 400 €
Rendement brut: 5,5 %
Loyer moyen: 11,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Compiègne en 2026

À Compiègne, le prix médian des appartements est de 2 400 € par m² et le loyer moyen de 11,0 € par m², soit un rendement brut de 5,5 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Compiègne compte 41 000 habitants.

Les données du marché

Population	41 000 habitants
Prix au m², appartement	2 400 €
Prix au m², maison	2 300 €
Loyer moyen	11,0 €/m²
Rendement brut	5,5 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Compiègne →Propriétaires fonciers de Compiègne →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	132 000 €
Frais de notaire	10 560 €
Loyer mensuel	605 €
Mensualité du crédit	779 €
Cashflow mensuel	-325 €
Rendement net estimé	3,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

UTC (Université de Technologie) : étudiants ingénieurs
Forêt de Compiègne et cadre de vie
40 min de Paris Nord en train

Quartiers à suivre à Compiègne

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Le Clos-des-Roses, Royallieu, Victorine-Autier, La Croix-Saint-Ouen, Margny-lès-Compiègne.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Compiègne en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Compiègne est de 5,5 % en 2026, avec un prix médian de 2 400 €/m² et un loyer moyen de 11,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Compiègne est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Compiègne présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. UTC (Université de Technologie) : étudiants ingénieurs. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Compiègne ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Compiègne sont : Centre-ville, Le Clos-des-Roses, Royallieu, Victorine-Autier, La Croix-Saint-Ouen, Margny-lès-Compiègne. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Compiègne ?

Pour un T3 de 55 m² à Compiègne, comptez environ 132 000 € d'achat + 10 560 € de frais de notaire, soit 142 560 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 779 € pour un loyer de 605 €/mois.

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