Investir à Nevers en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Nevers (Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 100 €
Rendement brut: 8,2 %
Loyer moyen: 7,5 €/m²
Tension locative: 4/10

Le marché immobilier à Nevers en 2026

À Nevers, le prix médian des appartements est de 1 100 € par m² et le loyer moyen de 7,5 € par m², soit un rendement brut de 8,2 %. La tension locative est de 4 sur 10.

Les prix ont évolué de +5,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Nevers compte 33 000 habitants.

Les données du marché

Population	33 000 habitants
Prix au m², appartement	1 100 €
Prix au m², maison	1 200 €
Loyer moyen	7,5 €/m²
Rendement brut	8,2 %
Évolution sur 1 an	+1,0 %
Évolution sur 5 ans	+5,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Nevers →Propriétaires fonciers de Nevers →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	61 000 €
Frais de notaire	4 880 €
Loyer mensuel	413 €
Mensualité du crédit	360 €
Cashflow mensuel	-50 €
Rendement net estimé	5,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Rendement brut exceptionnel (>8%)
Circuit de Magny-Cours à proximité
Prix parmi les plus bas des préfectures

Quartiers à suivre à Nevers

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Loire, Monastère, Grande-Pâture, Les Courlis, Varennes-Vauzelles.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Nevers en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Nevers est de 8,2 % en 2026, avec un prix médian de 1 100 €/m² et un loyer moyen de 7,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,6 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Nevers est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Nevers présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Rendement brut exceptionnel (>8%). Le marché est stable avec +5,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nevers ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Nevers sont : Centre-ville, Loire, Monastère, Grande-Pâture, Les Courlis, Varennes-Vauzelles. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Nevers ?

Pour un T3 de 55 m² à Nevers, comptez environ 61 000 € d'achat + 4 880 € de frais de notaire, soit 65 880 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 360 € pour un loyer de 413 €/mois.

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