Bourgogne-Franche-Comté · Yonne (89)

Investir à Auxerre en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Auxerre : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 400 €

Rendement brut

7.1 %

Loyer moyen

8.3 €/m²

Tension locative

4/10

Le marché immobilier à Auxerre en 2026

Auxerre affiche un prix médian de 1 400 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.1 %. Avec un loyer moyen de 8.3 €/m² et une tension locative modérée (4/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Auxerre est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 35 000 habitants, Auxerre bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Auxerre

Population35 000 hab.

Prix m² appartement1 400 €

Prix m² maison1 500 €

Loyer moyen8.3 €/m²

Rendement brut7.1 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Auxerre

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

77 000 €

Frais de notaire

6 160 €

Loyer mensuel

457 €

Mensualité crédit

449 €

Cashflow mensuel

-106 €

Rendement net estimé

4.9 %

Simuler mon projet à Auxerre

Pourquoi investir à Auxerre ?

1h40 de Paris en train : potentiel de report

Vignoble Chablis et tourisme bourguignon

Prix très bas et rendements élevés

Quartiers à surveiller à Auxerre

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLes RosoirsSainte-GenevièveSaint-SiméonLes BrichèresAppoigny

Questions fréquentes — Investir à Auxerre

Quel est le rendement locatif moyen à Auxerre en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Auxerre est de 7.1 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 8.3 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Auxerre est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Auxerre présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. 1h40 de Paris en train : potentiel de report. Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Auxerre ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Auxerre sont : Centre-ville, Les Rosoirs, Sainte-Geneviève, Saint-Siméon, Les Brichères, Appoigny. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Auxerre ?

Pour un T3 de 55 m² à Auxerre, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 449 € pour un loyer de 457 €/mois.