Auvergne-Rhône-Alpes · Puy-de-Dôme (63)

Investir à Clermont-Ferrand en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Clermont-Ferrand: prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

2 200 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer moyen

12.0 €/m²

Tension locative

6/10

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

Clermont-Ferrand affiche un prix médian de 2 200 €/m² pour les appartements, un niveau accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.5 %. Avec un loyer moyen de 12.0 €/m² et une tension locative soutenue (6/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +1.8 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ.

Avec une population de 147 000 habitants, Clermont-Ferrand bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Clermont-Ferrand

Population147 000 hab.

Prix m² appartement2 200 €

Prix m² maison2 400 €

Loyer moyen12.0 €/m²

Rendement brut6.5 %

Évolution 1 an+1.8 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Clermont-Ferrand

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,5 %, sans apport

Prix d'achat

121 000 €

Frais de notaire

9 680 €

Loyer mensuel

660 €

Mensualité crédit

702 €

Cashflow mensuel

-207 €

Rendement net estimé

4.5 %

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Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

Pôle universitaire majeur (40 000 étudiants)

Siège de Michelin : bassin d'emploi stable

Rendements élevés sur les petites surfaces

Quartiers à surveiller à Clermont-Ferrand

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

JaudeLes SalinsSaint-JacquesMontferrandLes CézeauxChampratel

Questions fréquentes — Investir à Clermont-Ferrand

Quel est le rendement locatif moyen à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Clermont-Ferrand est de 6.5 % en 2026, avec un prix médian de 2 200 €/m² et un loyer moyen de 12.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.5 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Clermont-Ferrand est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Clermont-Ferrand présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Pôle universitaire majeur (40 000 étudiants). Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand sont : Jaude, Les Salins, Saint-Jacques, Montferrand, Les Cézeaux, Champratel. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Clermont-Ferrand ?

Pour un T3 de 55 m² à Clermont-Ferrand, comptez environ 121 000 € d'achat + 9 680 € de frais de notaire, soit 130 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait de 702 € pour un loyer de 660 €/mois.

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