Investir à Clermont-Ferrand en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 200 €
Rendement brut: 6,5 %
Loyer moyen: 12,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

À Clermont-Ferrand, le prix médian des appartements est de 2 200 € par m² et le loyer moyen de 12,0 € par m², soit un rendement brut de 6,5 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +1,8 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ.

Clermont-Ferrand compte 147 000 habitants.

Les données du marché

Population	147 000 habitants
Prix au m², appartement	2 200 €
Prix au m², maison	2 400 €
Loyer moyen	12,0 €/m²
Rendement brut	6,5 %
Évolution sur 1 an	+1,8 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Clermont-Ferrand →Propriétaires fonciers de Clermont-Ferrand →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	121 000 €
Frais de notaire	9 680 €
Loyer mensuel	660 €
Mensualité du crédit	714 €
Cashflow mensuel	-219 €
Rendement net estimé	4,5 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Pôle universitaire majeur (40 000 étudiants)
Siège de Michelin : bassin d'emploi stable
Rendements élevés sur les petites surfaces

Quartiers à suivre à Clermont-Ferrand

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Jaude, Les Salins, Saint-Jacques, Montferrand, Les Cézeaux, Champratel.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Clermont-Ferrand est de 6,5 % en 2026, avec un prix médian de 2 200 €/m² et un loyer moyen de 12,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,5 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Clermont-Ferrand est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Clermont-Ferrand présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Pôle universitaire majeur (40 000 étudiants). Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand sont : Jaude, Les Salins, Saint-Jacques, Montferrand, Les Cézeaux, Champratel. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Clermont-Ferrand ?

Pour un T3 de 55 m² à Clermont-Ferrand, comptez environ 121 000 € d'achat + 9 680 € de frais de notaire, soit 130 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 714 € pour un loyer de 660 €/mois.

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