Auvergne-Rhône-Alpes · Allier (03)

Investir à Vichy en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Vichy : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

1 700 €

Rendement brut

7.5 %

Loyer moyen

10.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Vichy en 2026

Vichy affiche un prix médian de 1 700 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.5 %. Avec un loyer moyen de 10.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Vichy est en hausse régulière sur 5 ans (+12.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 25 000 habitants, Vichy bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Vichy

Population25 000 hab.

Prix m² appartement1 700 €

Prix m² maison2 000 €

Loyer moyen10.0 €/m²

Rendement brut7.5 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+12.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Prix immobilier à Vichy →Propriétaires fonciers de Vichy →

Exemple d'investissement à Vichy

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

94 000 €

Frais de notaire

7 520 €

Loyer mensuel

550 €

Mensualité crédit

554 €

Cashflow mensuel

-142 €

Rendement net estimé

4.9 %

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Pourquoi investir à Vichy ?

Station thermale, patrimoine UNESCO

Marché abordable, retraités + tourisme

TGV 3h Paris (via Saint-Germain-des-Fossés)

Quartiers à surveiller à Vichy

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

CentreVichy-RabierLes GaretsBeauséjour

Questions fréquentes — Investir à Vichy

Quel est le rendement locatif moyen à Vichy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Vichy est de 7.5 % en 2026, avec un prix médian de 1 700 €/m² et un loyer moyen de 10.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Vichy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Vichy présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Station thermale, patrimoine UNESCO. La hausse de +12.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Vichy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Vichy sont : Centre, Vichy-Rabier, Les Garets, Beauséjour. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Vichy ?

Pour un T3 de 55 m² à Vichy, comptez environ 94 000 € d'achat + 7 520 € de frais de notaire, soit 101 520 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 554 € pour un loyer de 550 €/mois.