Investir à Mâcon en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Mâcon (Saône-et-Loire, Bourgogne-Franche-Comté).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 600 €
Rendement brut: 6,8 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Mâcon en 2026

À Mâcon, le prix médian des appartements est de 1 600 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 6,8 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Mâcon compte 34 000 habitants.

Les données du marché

Population	34 000 habitants
Prix au m², appartement	1 600 €
Prix au m², maison	1 700 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	6,8 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Mâcon →Propriétaires fonciers de Mâcon →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	88 000 €
Frais de notaire	7 040 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	519 €
Cashflow mensuel	-148 €
Rendement net estimé	4,7 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

TGV Lyon en 40 min : bassin frontalier Lyon
Vignoble bourguignon et oenotourisme
Prix modérés avec rendement attractif

Quartiers à suivre à Mâcon

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Les Blanchettes, Bioux, La Chanaye, Flacé, Charnay-lès-Mâcon.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Mâcon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Mâcon est de 6,8 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Mâcon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Mâcon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. TGV Lyon en 40 min : bassin frontalier Lyon. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Mâcon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Mâcon sont : Centre-ville, Les Blanchettes, Bioux, La Chanaye, Flacé, Charnay-lès-Mâcon. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Mâcon ?

Pour un T3 de 55 m² à Mâcon, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 519 € pour un loyer de 495 €/mois.

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