Bourgogne-Franche-Comté · Saône-et-Loire (71)

Investir à Mâcon en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Mâcon : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 600 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Mâcon en 2026

Mâcon affiche un prix médian de 1 600 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.8 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Mâcon est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 34 000 habitants, Mâcon bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Mâcon

Population34 000 hab.

Prix m² appartement1 600 €

Prix m² maison1 700 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut6.8 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Mâcon

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

88 000 €

Frais de notaire

7 040 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

510 €

Cashflow mensuel

-139 €

Rendement net estimé

4.7 %

Simuler mon projet à Mâcon

Pourquoi investir à Mâcon ?

TGV Lyon en 40 min : bassin frontalier Lyon

Vignoble bourguignon et oenotourisme

Prix modérés avec rendement attractif

Quartiers à surveiller à Mâcon

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLes BlanchettesBiouxLa ChanayeFlacéCharnay-lès-Mâcon

Questions fréquentes — Investir à Mâcon

Quel est le rendement locatif moyen à Mâcon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Mâcon est de 6.8 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Mâcon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Mâcon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. TGV Lyon en 40 min : bassin frontalier Lyon. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Mâcon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Mâcon sont : Centre-ville, Les Blanchettes, Bioux, La Chanaye, Flacé, Charnay-lès-Mâcon. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Mâcon ?

Pour un T3 de 55 m² à Mâcon, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 510 € pour un loyer de 495 €/mois.