Investir à Bourges en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Bourges (Cher, Centre-Val de Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 400 €
Rendement brut: 7,7 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 4/10

Le marché immobilier à Bourges en 2026

À Bourges, le prix médian des appartements est de 1 400 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 7,7 %. La tension locative est de 4 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Bourges compte 66 000 habitants.

Les données du marché

Population	66 000 habitants
Prix au m², appartement	1 400 €
Prix au m², maison	1 300 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	7,7 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Bourges →Propriétaires fonciers de Bourges →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	77 000 €
Frais de notaire	6 160 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	455 €
Cashflow mensuel	-84 €
Rendement net estimé	5,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Rendement brut élevé grâce aux prix très bas
Industrie de défense (MBDA, Nexter)
Cathédrale UNESCO et patrimoine historique

Quartiers à suivre à Bourges

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Aéroport, Gionne, Val d'Auron, Les Bigarelles, Pijolins.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Bourges en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Bourges est de 7,7 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Bourges est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Bourges présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Rendement brut élevé grâce aux prix très bas. Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Bourges ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Bourges sont : Centre-ville, Aéroport, Gionne, Val d'Auron, Les Bigarelles, Pijolins. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Bourges ?

Pour un T3 de 55 m² à Bourges, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 455 € pour un loyer de 495 €/mois.

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