Île-de-France · Essonne (91)

Investir à Massy en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Massy : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

4 500 €

Rendement brut

4.5 %

Loyer moyen

17.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Massy en 2026

Massy affiche un prix médian de 4 500 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 4.5 %. Avec un loyer moyen de 17.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Massy est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +1.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 52 000 habitants, Massy bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Massy

Population52 000 hab.

Prix m² appartement4 500 €

Prix m² maison5 000 €

Loyer moyen17.0 €/m²

Rendement brut4.5 %

Évolution 1 an+1.0 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Massy

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

180 000 €

Frais de notaire

14 400 €

Loyer mensuel

680 €

Mensualité crédit

1 049 €

Cashflow mensuel

-539 €

Rendement net estimé

3.1 %

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Pourquoi investir à Massy ?

Gare TGV et RER B/C : noeud de transport majeur

Pôle Paris-Saclay : innovation et emploi

Opéra de Massy : attractivité culturelle

Quartiers à surveiller à Massy

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeMassy-PalaiseauAtlantisVillaineOpéraGrand-Ouest

Questions fréquentes — Investir à Massy

Quel est le rendement locatif moyen à Massy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Massy est de 4.5 % en 2026, avec un prix médian de 4 500 €/m² et un loyer moyen de 17.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.1 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Massy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Massy présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Gare TGV et RER B/C : noeud de transport majeur. Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Massy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Massy sont : Centre-ville, Massy-Palaiseau, Atlantis, Villaine, Opéra, Grand-Ouest. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Massy ?

Pour un T2 de 40 m² à Massy, comptez environ 180 000 € d'achat + 14 400 € de frais de notaire, soit 194 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 1 049 € pour un loyer de 680 €/mois.