Investir à Massy en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Massy (Essonne, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 4 500 €
Rendement brut: 4,5 %
Loyer moyen: 17,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Massy en 2026

À Massy, le prix médian des appartements est de 4 500 € par m² et le loyer moyen de 17,0 € par m², soit un rendement brut de 4,5 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Massy compte 52 000 habitants.

Les données du marché

Population	52 000 habitants
Prix au m², appartement	4 500 €
Prix au m², maison	5 000 €
Loyer moyen	17,0 €/m²
Rendement brut	4,5 %
Évolution sur 1 an	+1,0 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Massy →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	180 000 €
Frais de notaire	14 400 €
Loyer mensuel	680 €
Mensualité du crédit	1 063 €
Cashflow mensuel	-553 €
Rendement net estimé	3,1 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Gare TGV et RER B/C : noeud de transport majeur
Pôle Paris-Saclay : innovation et emploi
Opéra de Massy : attractivité culturelle

Quartiers à suivre à Massy

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Massy-Palaiseau, Atlantis, Villaine, Opéra, Grand-Ouest.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Massy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Massy est de 4,5 % en 2026, avec un prix médian de 4 500 €/m² et un loyer moyen de 17,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,1 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Massy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Massy présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Gare TGV et RER B/C : noeud de transport majeur. Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Massy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Massy sont : Centre-ville, Massy-Palaiseau, Atlantis, Villaine, Opéra, Grand-Ouest. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Massy ?

Pour un T2 de 40 m² à Massy, comptez environ 180 000 € d'achat + 14 400 € de frais de notaire, soit 194 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 1 063 € pour un loyer de 680 €/mois.

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