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Investir à Versailles en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Versailles : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

7 000 €

Rendement brut

3.4 %

Loyer moyen

20.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Versailles en 2026

Versailles affiche un prix médian de 7 000 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.4 %. Avec un loyer moyen de 20.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Versailles est stable sur 5 ans (+2.0 %), avec une évolution de -0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 87 000 habitants, Versailles bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Versailles

Population87 000 hab.

Prix m² appartement7 000 €

Prix m² maison8 500 €

Loyer moyen20.0 €/m²

Rendement brut3.4 %

Évolution 1 an-0.5 %

Évolution 5 ans+2.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Versailles

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

175 000 €

Frais de notaire

14 000 €

Loyer mensuel

500 €

Mensualité crédit

1 015 €

Cashflow mensuel

-640 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Quartiers à surveiller à Versailles

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Notre-DameSaint-LouisMontreuilPorchefontaineClagny-GlatignyChantiers

Questions fréquentes — Investir à Versailles

Quel est le rendement locatif moyen à Versailles en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Versailles est de 3.4 % en 2026, avec un prix médian de 7 000 €/m² et un loyer moyen de 20.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Versailles est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Versailles présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Château de Versailles : prestige et cadre de vie. Le marché est stable avec +2.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Versailles ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Versailles sont : Notre-Dame, Saint-Louis, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Chantiers. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Versailles ?

Pour un studio de 25 m² à Versailles, comptez environ 175 000 € d'achat + 14 000 € de frais de notaire, soit 189 000 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 1 015 € pour un loyer de 500 €/mois.