Investir à Versailles en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Versailles (Yvelines, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 7 000 €
Rendement brut: 3,4 %
Loyer moyen: 20,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Versailles en 2026

À Versailles, le prix médian des appartements est de 7 000 € par m² et le loyer moyen de 20,0 € par m², soit un rendement brut de 3,4 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +2,0 % sur 5 ans et de -0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Versailles compte 87 000 habitants.

Les données du marché

Population	87 000 habitants
Prix au m², appartement	7 000 €
Prix au m², maison	8 500 €
Loyer moyen	20,0 €/m²
Rendement brut	3,4 %
Évolution sur 1 an	-0,5 %
Évolution sur 5 ans	+2,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Versailles →Propriétaires fonciers de Versailles →

Un exemple chiffré

Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	175 000 €
Frais de notaire	14 000 €
Loyer mensuel	500 €
Mensualité du crédit	1 033 €
Cashflow mensuel	-658 €
Rendement net estimé	2,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Château de Versailles : prestige et cadre de vie
Préfecture des Yvelines : emploi tertiaire
RER C et Transilien vers Paris

Quartiers à suivre à Versailles

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Notre-Dame, Saint-Louis, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Chantiers.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Versailles en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Versailles est de 3,4 % en 2026, avec un prix médian de 7 000 €/m² et un loyer moyen de 20,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Versailles est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Versailles présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Château de Versailles : prestige et cadre de vie. Le marché est stable avec +2,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Versailles ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Versailles sont : Notre-Dame, Saint-Louis, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Chantiers. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Versailles ?

Pour un studio de 25 m² à Versailles, comptez environ 175 000 € d'achat + 14 000 € de frais de notaire, soit 189 000 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 1 033 € pour un loyer de 500 €/mois.

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