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Investir à Issy-les-Moulineaux en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Issy-les-Moulineaux : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

7 500 €

Rendement brut

3.4 %

Loyer moyen

21.5 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026

Issy-les-Moulineaux affiche un prix médian de 7 500 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.4 %. Avec un loyer moyen de 21.5 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux est en correction sur 5 ans (0.0 %), avec une évolution de -0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 70 000 habitants, Issy-les-Moulineaux bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Issy-les-Moulineaux

Population70 000 hab.

Prix m² appartement7 500 €

Prix m² maison9 000 €

Loyer moyen21.5 €/m²

Rendement brut3.4 %

Évolution 1 an-0.5 %

Évolution 5 ans0.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Issy-les-Moulineaux

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

188 000 €

Frais de notaire

15 040 €

Loyer mensuel

538 €

Mensualité crédit

1 090 €

Cashflow mensuel

-687 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?

Sièges sociaux majeurs (Microsoft, Coca-Cola)

Métro 12 et tramway T2 : excellente desserte

Bords de Seine réaménagés et éco-quartier

Quartiers à surveiller à Issy-les-Moulineaux

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeVal-de-SeineLes ÉpinettesFort d'IssyCorentin-CeltonBords-de-Seine

Questions fréquentes — Investir à Issy-les-Moulineaux

Quel est le rendement locatif moyen à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Issy-les-Moulineaux est de 3.4 % en 2026, avec un prix médian de 7 500 €/m² et un loyer moyen de 21.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Issy-les-Moulineaux est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Issy-les-Moulineaux présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Sièges sociaux majeurs (Microsoft, Coca-Cola). La correction de 0.0 % sur 5 ans crée des opportunités d'achat.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux sont : Centre-ville, Val-de-Seine, Les Épinettes, Fort d'Issy, Corentin-Celton, Bords-de-Seine. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Issy-les-Moulineaux ?

Pour un studio de 25 m² à Issy-les-Moulineaux, comptez environ 188 000 € d'achat + 15 040 € de frais de notaire, soit 203 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 1 090 € pour un loyer de 538 €/mois.