Investir à Issy-les-Moulineaux en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine, Île-de-France).
- Prix au m² (appartement)
- 7 500 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Loyer moyen
- 21,5 €/m²
- Tension locative
- 9/10
Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian des appartements est de 7 500 € par m² et le loyer moyen de 21,5 € par m², soit un rendement brut de 3,4 %. La tension locative est de 9 sur 10.
Les prix ont évolué de 0,0 % sur 5 ans et de -0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Issy-les-Moulineaux compte 70 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 70 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 7 500 € |
| Prix au m², maison | 9 000 € |
| Loyer moyen | 21,5 €/m² |
| Rendement brut | 3,4 % |
| Évolution sur 1 an | -0,5 % |
| Évolution sur 5 ans | 0,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Un exemple chiffré
Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 188 000 € |
| Frais de notaire | 15 040 € |
| Loyer mensuel | 538 € |
| Mensualité du crédit | 1 110 € |
| Cashflow mensuel | -707 € |
| Rendement net estimé | 2,4 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
Refaites le calcul avec votre bien à Issy-les-Moulineaux.
Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Sièges sociaux majeurs (Microsoft, Coca-Cola)
- Métro 12 et tramway T2 : excellente desserte
- Bords de Seine réaménagés et éco-quartier
Quartiers à suivre à Issy-les-Moulineaux
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Val-de-Seine, Les Épinettes, Fort d'Issy, Corentin-Celton, Bords-de-Seine.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Issy-les-Moulineaux est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux ?
Combien faut-il pour investir à Issy-les-Moulineaux ?
Suivez le marché de Issy-les-Moulineaux
Alertes sur les nouvelles annonces à Issy-les-Moulineaux et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.
Autres villes à analyser
- Boulogne-Billancourt7 800 €/m², rendement brut de 3,5 %
- Montrouge8 400 €/m², rendement brut de 3,5 %
- Suresnes8 500 €/m², rendement brut de 3,4 %
- Neuilly-sur-Seine11 500 €/m², rendement brut de 2,8 %
- Paris9 800 €/m², rendement brut de 3,2 %
- Levallois-Perret8 200 €/m², rendement brut de 3,2 %
Les analyses de CADA par e-mail
Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Issy-les-Moulineaux.
Simulez votre projet à Issy-les-Moulineaux
Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.