Investir à Vitry-sur-Seine en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 4 000 €
Rendement brut: 5,0 %
Loyer moyen: 16,5 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Vitry-sur-Seine en 2026

À Vitry-sur-Seine, le prix médian des appartements est de 4 000 € par m² et le loyer moyen de 16,5 € par m², soit un rendement brut de 5,0 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Vitry-sur-Seine compte 95 000 habitants.

Les données du marché

Population	95 000 habitants
Prix au m², appartement	4 000 €
Prix au m², maison	4 200 €
Loyer moyen	16,5 €/m²
Rendement brut	5,0 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Vitry-sur-Seine →Propriétaires fonciers de Vitry-sur-Seine →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	160 000 €
Frais de notaire	12 800 €
Loyer mensuel	660 €
Mensualité du crédit	944 €
Cashflow mensuel	-449 €
Rendement net estimé	3,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

Refaites le calcul avec votre bien à Vitry-sur-Seine.

Calculer la rentabilité →

Les points forts du marché

Arrivée ligne 15 du Grand Paris Express
Prix encore accessibles en première couronne
Projets urbains Seine Ardoines

Quartiers à suivre à Vitry-sur-Seine

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Port-à-l'Anglais, Plateau, Commune-de-Paris, Ardoines, Gare.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Vitry-sur-Seine en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Vitry-sur-Seine est de 5,0 % en 2026, avec un prix médian de 4 000 €/m² et un loyer moyen de 16,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,4 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Vitry-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Vitry-sur-Seine présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Arrivée ligne 15 du Grand Paris Express. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Vitry-sur-Seine sont : Centre-ville, Port-à-l'Anglais, Plateau, Commune-de-Paris, Ardoines, Gare. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Vitry-sur-Seine ?

Pour un T2 de 40 m² à Vitry-sur-Seine, comptez environ 160 000 € d'achat + 12 800 € de frais de notaire, soit 172 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 944 € pour un loyer de 660 €/mois.

Suivez le marché de Vitry-sur-Seine

Alertes sur les nouvelles annonces à Vitry-sur-Seine et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.

Créer un compte gratuit

Autres villes à analyser

Maisons-Alfort6 500 €/m², rendement brut de 3,8 %
Créteil3 800 €/m², rendement brut de 5,1 %
Montrouge8 400 €/m², rendement brut de 3,5 %
Saint-Maur-des-Fossés5 400 €/m², rendement brut de 3,8 %
Vincennes9 000 €/m², rendement brut de 3,3 %
Argenteuil3 800 €/m², rendement brut de 5,1 %

Voir les 139 villes →

Les analyses de CADA par e-mail

Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Vitry-sur-Seine.

Simulez votre projet à Vitry-sur-Seine

Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.

Calculer la rentabilité Ma capacité d'emprunt →