Île-de-France · Hauts-de-Seine (92)

Investir à Montrouge en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Montrouge : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

8 400 €

Rendement brut

3.5 %

Loyer moyen

24.0 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Montrouge en 2026

Montrouge affiche un prix médian de 8 400 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.5 %. Avec un loyer moyen de 24.0 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Montrouge est en hausse régulière sur 5 ans (+8.5 %), avec une évolution de +0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone Abis pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 50 000 habitants, Montrouge bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Montrouge

Population50 000 hab.

Prix m² appartement8 400 €

Prix m² maison9 600 €

Loyer moyen24.0 €/m²

Rendement brut3.5 %

Évolution 1 an+0.5 %

Évolution 5 ans+8.5 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)Abis

Prix immobilier à Montrouge →

Exemple d'investissement à Montrouge

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

210 000 €

Frais de notaire

16 800 €

Loyer mensuel

600 €

Mensualité crédit

1 239 €

Cashflow mensuel

-789 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Pourquoi investir à Montrouge ?

Limite Paris 14e, Métro 4 + 13

Très demandée par les familles parisiennes

Sièges sociaux (Crédit Agricole, AXA)

Quartiers à surveiller à Montrouge

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeVerdierJules-FerryAristide-Briand

Questions fréquentes — Investir à Montrouge

Quel est le rendement locatif moyen à Montrouge en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Montrouge est de 3.5 % en 2026, avec un prix médian de 8 400 €/m² et un loyer moyen de 24.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Montrouge est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Montrouge présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Limite Paris 14e, Métro 4 + 13. Le marché est stable avec +8.5 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Montrouge ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Montrouge sont : Centre-ville, Verdier, Jules-Ferry, Aristide-Briand. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Montrouge ?

Pour un studio de 25 m² à Montrouge, comptez environ 210 000 € d'achat + 16 800 € de frais de notaire, soit 226 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 1 239 € pour un loyer de 600 €/mois.