Investir à Alençon en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Alençon (Orne, Normandie).
- Prix au m² (appartement)
- 1 200 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Loyer moyen
- 7,5 €/m²
- Tension locative
- 4/10
Le marché immobilier à Alençon en 2026
À Alençon, le prix médian des appartements est de 1 200 € par m² et le loyer moyen de 7,5 € par m², soit un rendement brut de 7,5 %. La tension locative est de 4 sur 10.
Les prix ont évolué de +6,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.
Alençon compte 26 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 26 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 1 200 € |
| Prix au m², maison | 1 300 € |
| Loyer moyen | 7,5 €/m² |
| Rendement brut | 7,5 % |
| Évolution sur 1 an | +1,5 % |
| Évolution sur 5 ans | +6,0 % |
| Zone tendue | Non |
| Zone ABC (PTZ) | C |
Prix immobilier à Alençon →Propriétaires fonciers de Alençon →
Un exemple chiffré
Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 66 000 € |
| Frais de notaire | 5 280 € |
| Loyer mensuel | 413 € |
| Mensualité du crédit | 390 € |
| Cashflow mensuel | -80 € |
| Rendement net estimé | 5,2 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Dentelle d'Alençon UNESCO
- Préfecture de l'Orne : emploi public
- Prix ultra-bas et rendement élevé
Quartiers à suivre à Alençon
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Perseigne, Montsort, Courteille, Saint-Léonard, Damigny.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Alençon en 2026 ?
Alençon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Alençon ?
Combien faut-il pour investir à Alençon ?
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