Pays de la Loire · Vendée (85)

Investir à La Roche-sur-Yon en 2026

Analyse complète du marché immobilier à La Roche-sur-Yon : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 800 €

Rendement brut

6.3 %

Loyer moyen

9.5 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026

La Roche-sur-Yon affiche un prix médian de 1 800 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.3 %. Avec un loyer moyen de 9.5 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon est en hausse régulière sur 5 ans (+12.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 55 000 habitants, La Roche-sur-Yon bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — La Roche-sur-Yon

Population55 000 hab.

Prix m² appartement1 800 €

Prix m² maison2 000 €

Loyer moyen9.5 €/m²

Rendement brut6.3 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+12.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à La Roche-sur-Yon

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

99 000 €

Frais de notaire

7 920 €

Loyer mensuel

523 €

Mensualité crédit

577 €

Cashflow mensuel

-185 €

Rendement net estimé

4.4 %

Simuler mon projet à La Roche-sur-Yon

Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

Préfecture de Vendée : plein emploi industriel

Dynamisme économique et démographique

Prix modérés pour l'Ouest attractif

Quartiers à surveiller à La Roche-sur-Yon

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLes FlâneriesPyramidesJean-YoleLibertéMouilleron-le-Captif

Questions fréquentes — Investir à La Roche-sur-Yon

Quel est le rendement locatif moyen à La Roche-sur-Yon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à La Roche-sur-Yon est de 6.3 % en 2026, avec un prix médian de 1 800 €/m² et un loyer moyen de 9.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

La Roche-sur-Yon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

La Roche-sur-Yon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Préfecture de Vendée : plein emploi industriel. La hausse de +12.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à La Roche-sur-Yon sont : Centre-ville, Les Flâneries, Pyramides, Jean-Yole, Liberté, Mouilleron-le-Captif. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à La Roche-sur-Yon ?

Pour un T3 de 55 m² à La Roche-sur-Yon, comptez environ 99 000 € d'achat + 7 920 € de frais de notaire, soit 106 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 577 € pour un loyer de 523 €/mois.