Investir à Laval en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Laval (Mayenne, Pays de la Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 400 €
Rendement brut: 7,7 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Laval en 2026

À Laval, le prix médian des appartements est de 1 400 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 7,7 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Laval compte 53 000 habitants.

Les données du marché

Population	53 000 habitants
Prix au m², appartement	1 400 €
Prix au m², maison	1 500 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	7,7 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Laval →Propriétaires fonciers de Laval →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	77 000 €
Frais de notaire	6 160 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	455 €
Cashflow mensuel	-84 €
Rendement net estimé	5,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

Refaites le calcul avec votre bien à Laval.

Calculer la rentabilité →

Les points forts du marché

Technopole Laval Virtual : réalité virtuelle
TGV Paris en 1h20 : connectivité
Prix très accessibles et plein emploi local

Quartiers à suivre à Laval

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Saint-Nicolas, Les Pommeraies, Hilard, Grenoux, Le Bourg-Hersent.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Laval en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Laval est de 7,7 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Laval est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Laval présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Technopole Laval Virtual : réalité virtuelle. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Laval ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Laval sont : Centre-ville, Saint-Nicolas, Les Pommeraies, Hilard, Grenoux, Le Bourg-Hersent. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Laval ?

Pour un T3 de 55 m² à Laval, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 455 € pour un loyer de 495 €/mois.

Suivez le marché de Laval

Alertes sur les nouvelles annonces à Laval et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.

Créer un compte gratuit

Autres villes à analyser

Rennes4 600 €/m², rendement brut de 4,3 %
Angers3 300 €/m², rendement brut de 5,2 %
Le Mans1 800 €/m², rendement brut de 6,7 %
Alençon1 200 €/m², rendement brut de 7,5 %
Nantes3 900 €/m², rendement brut de 5,0 %
Cholet1 500 €/m², rendement brut de 7,2 %

Voir les 139 villes →

Les analyses de CADA par e-mail

Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Laval.

Simulez votre projet à Laval

Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.

Calculer la rentabilité Ma capacité d'emprunt →