Pays de la Loire · Mayenne (53)

Investir à Laval en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Laval : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 400 €

Rendement brut

7.7 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Laval en 2026

Laval affiche un prix médian de 1 400 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.7 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Laval est en hausse régulière sur 5 ans (+12.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 53 000 habitants, Laval bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Laval

Population53 000 hab.

Prix m² appartement1 400 €

Prix m² maison1 500 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut7.7 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+12.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Laval

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

77 000 €

Frais de notaire

6 160 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

447 €

Cashflow mensuel

-76 €

Rendement net estimé

5.4 %

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Pourquoi investir à Laval ?

Technopole Laval Virtual : réalité virtuelle

TGV Paris en 1h20 : connectivité

Prix très accessibles et plein emploi local

Quartiers à surveiller à Laval

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeSaint-NicolasLes PommeraiesHilardGrenouxLe Bourg-Hersent

Questions fréquentes — Investir à Laval

Quel est le rendement locatif moyen à Laval en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Laval est de 7.7 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5.4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Laval est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Laval présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Technopole Laval Virtual : réalité virtuelle. La hausse de +12.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Laval ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Laval sont : Centre-ville, Saint-Nicolas, Les Pommeraies, Hilard, Grenoux, Le Bourg-Hersent. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Laval ?

Pour un T3 de 55 m² à Laval, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 447 € pour un loyer de 495 €/mois.