Investir à Grenoble en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Grenoble (Isère, Auvergne-Rhône-Alpes).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 100 €
Rendement brut: 5,5 %
Loyer moyen: 12,5 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

À Grenoble, le prix médian des appartements est de 3 100 € par m² et le loyer moyen de 12,5 € par m², soit un rendement brut de 5,5 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +6,0 % sur 5 ans et de +0,2 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Grenoble compte 158 454 habitants.

Les données du marché

Population	158 454 habitants
Prix au m², appartement	3 100 €
Prix au m², maison	3 300 €
Loyer moyen	12,5 €/m²
Rendement brut	5,5 %
Évolution sur 1 an	+0,2 %
Évolution sur 5 ans	+6,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Grenoble →Propriétaires fonciers de Grenoble →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	124 000 €
Frais de notaire	9 920 €
Loyer mensuel	500 €
Mensualité du crédit	732 €
Cashflow mensuel	-357 €
Rendement net estimé	3,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Pôle scientifique et tech majeur (CEA, CNRS)
Prix parmi les plus bas des grandes villes
Rendements élevés, marché stable
65 000 étudiants, demande constante

Quartiers à suivre à Grenoble

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Europole, Île Verte, Berriat, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Meylan.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Grenoble en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Grenoble est de 5,5 % en 2026, avec un prix médian de 3 100 €/m² et un loyer moyen de 12,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Grenoble est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Grenoble présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Pôle scientifique et tech majeur (CEA, CNRS). Le marché est stable avec +6,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Grenoble ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Grenoble sont : Europole, Île Verte, Berriat, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Meylan. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Grenoble ?

Pour un T2 de 40 m² à Grenoble, comptez environ 124 000 € d'achat + 9 920 € de frais de notaire, soit 133 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 732 € pour un loyer de 500 €/mois.

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