Investir à Chambéry en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Chambéry (Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 200 €
Rendement brut: 5,0 %
Loyer moyen: 13,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Chambéry en 2026

À Chambéry, le prix médian des appartements est de 3 200 € par m² et le loyer moyen de 13,0 € par m², soit un rendement brut de 5,0 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Chambéry compte 60 000 habitants.

Les données du marché

Population	60 000 habitants
Prix au m², appartement	3 200 €
Prix au m², maison	3 500 €
Loyer moyen	13,0 €/m²
Rendement brut	5,0 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Chambéry →Propriétaires fonciers de Chambéry →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	128 000 €
Frais de notaire	10 240 €
Loyer mensuel	520 €
Mensualité du crédit	756 €
Cashflow mensuel	-366 €
Rendement net estimé	3,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Carrefour alpin : Savoie, Italie, Suisse
Université Savoie Mont Blanc : étudiants
Qualité de vie montagne et proximité stations

Quartiers à suivre à Chambéry

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Chambéry-le-Vieux, Le Biollay, Bissy, Cognin, La Ravoire.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Chambéry en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Chambéry est de 5,0 % en 2026, avec un prix médian de 3 200 €/m² et un loyer moyen de 13,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,4 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Chambéry est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Chambéry présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Carrefour alpin : Savoie, Italie, Suisse. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Chambéry ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Chambéry sont : Centre-ville, Chambéry-le-Vieux, Le Biollay, Bissy, Cognin, La Ravoire. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Chambéry ?

Pour un T2 de 40 m² à Chambéry, comptez environ 128 000 € d'achat + 10 240 € de frais de notaire, soit 138 240 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 756 € pour un loyer de 520 €/mois.

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