Investir à Saint-Étienne en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Saint-Étienne (Loire, Auvergne-Rhône-Alpes).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 600 €
Rendement brut: 8,5 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

À Saint-Étienne, le prix médian des appartements est de 1 600 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 8,5 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +20,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Saint-Étienne compte 174 082 habitants.

Les données du marché

Population	174 082 habitants
Prix au m², appartement	1 600 €
Prix au m², maison	1 800 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	8,5 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+20,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Saint-Étienne →Propriétaires fonciers de Saint-Étienne →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	88 000 €
Frais de notaire	7 040 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	519 €
Cashflow mensuel	-148 €
Rendement net estimé	4,7 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Rendement le plus élevé de France (8%+)
Prix d'entrée ultra-accessibles (<100k€ pour un T2)
TER Lyon en 45 min : bassin d'emploi élargi
Ville UNESCO Design : revalorisation en cours

Quartiers à suivre à Saint-Étienne

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Châteaucreux, Carnot, Fauriel, Bergson, La Métare.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Saint-Étienne est de 8,5 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Saint-Étienne est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Saint-Étienne présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Rendement le plus élevé de France (8%+). La hausse de +20,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Saint-Étienne sont : Centre-ville, Châteaucreux, Carnot, Fauriel, Bergson, La Métare. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Saint-Étienne ?

Pour un T3 de 55 m² à Saint-Étienne, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 519 € pour un loyer de 495 €/mois.

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