Investir à Gap en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Gap (Hautes-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 200 €
Rendement brut: 5,5 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Gap en 2026

À Gap, le prix médian des appartements est de 2 200 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 5,5 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Gap compte 41 000 habitants.

Les données du marché

Population	41 000 habitants
Prix au m², appartement	2 200 €
Prix au m², maison	2 400 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	5,5 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Gap →Propriétaires fonciers de Gap →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	121 000 €
Frais de notaire	9 680 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	714 €
Cashflow mensuel	-302 €
Rendement net estimé	3,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Porte des Alpes du Sud : sports d'hiver et été
Préfecture des Hautes-Alpes : emploi public
Qualité de vie montagne et ensoleillement

Quartiers à suivre à Gap

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Fontreyne, Beauregard, Romette, Tokoro, La Rochette.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Gap en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Gap est de 5,5 % en 2026, avec un prix médian de 2 200 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Gap est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Gap présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Porte des Alpes du Sud : sports d'hiver et été. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Gap ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Gap sont : Centre-ville, Fontreyne, Beauregard, Romette, Tokoro, La Rochette. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Gap ?

Pour un T3 de 55 m² à Gap, comptez environ 121 000 € d'achat + 9 680 € de frais de notaire, soit 130 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 714 € pour un loyer de 550 €/mois.

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