Investir à Valence en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Valence (Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 100 €
Rendement brut: 6,3 %
Loyer moyen: 11,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Valence en 2026

À Valence, le prix médian des appartements est de 2 100 € par m² et le loyer moyen de 11,0 € par m², soit un rendement brut de 6,3 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +15,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Valence compte 65 000 habitants.

Les données du marché

Population	65 000 habitants
Prix au m², appartement	2 100 €
Prix au m², maison	2 300 €
Loyer moyen	11,0 €/m²
Rendement brut	6,3 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+15,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Valence →Propriétaires fonciers de Valence →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	116 000 €
Frais de notaire	9 280 €
Loyer mensuel	605 €
Mensualité du crédit	685 €
Cashflow mensuel	-231 €
Rendement net estimé	4,3 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Porte du Midi sur l'axe rhodanien
TGV Valence en 2h10 de Paris
Prix modérés avec bonne qualité de vie

Quartiers à suivre à Valence

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Fontbarlettes, Le Plan, Châteauvert, Hugo-Provence, Bourg-lès-Valence.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Valence en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Valence est de 6,3 % en 2026, avec un prix médian de 2 100 €/m² et un loyer moyen de 11,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,3 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Valence est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Valence présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Porte du Midi sur l'axe rhodanien. La hausse de +15,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Valence ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Valence sont : Centre-ville, Fontbarlettes, Le Plan, Châteauvert, Hugo-Provence, Bourg-lès-Valence. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Valence ?

Pour un T3 de 55 m² à Valence, comptez environ 116 000 € d'achat + 9 280 € de frais de notaire, soit 125 280 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 685 € pour un loyer de 605 €/mois.

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