Investir à Annecy en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Annecy (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 5 500 €
Rendement brut: 3,5 %
Loyer moyen: 16,0 €/m²
Tension locative: 9/10

Le marché immobilier à Annecy en 2026

À Annecy, le prix médian des appartements est de 5 500 € par m² et le loyer moyen de 16,0 € par m², soit un rendement brut de 3,5 %. La tension locative est de 9 sur 10.

Les prix ont évolué de +15,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Annecy compte 130 000 habitants.

Les données du marché

Population	130 000 habitants
Prix au m², appartement	5 500 €
Prix au m², maison	5 800 €
Loyer moyen	16,0 €/m²
Rendement brut	3,5 %
Évolution sur 1 an	+1,0 %
Évolution sur 5 ans	+15,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Annecy →Propriétaires fonciers de Annecy →

Un exemple chiffré

Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	138 000 €
Frais de notaire	11 040 €
Loyer mensuel	400 €
Mensualité du crédit	815 €
Cashflow mensuel	-515 €
Rendement net estimé	2,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Lac et montagnes : attractivité touristique maximale
Proximité Genève : demande frontalière
Tension locative très forte toute l'année

Quartiers à suivre à Annecy

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Vieille ville, Les Fins, Novel, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Annecy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Annecy est de 3,5 % en 2026, avec un prix médian de 5 500 €/m² et un loyer moyen de 16,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Annecy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Annecy présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Lac et montagnes : attractivité touristique maximale. La hausse de +15,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Annecy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Annecy sont : Vieille ville, Les Fins, Novel, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Annecy ?

Pour un studio de 25 m² à Annecy, comptez environ 138 000 € d'achat + 11 040 € de frais de notaire, soit 149 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 815 € pour un loyer de 400 €/mois.

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