Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74)

Investir à Annecy en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Annecy : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

5 500 €

Rendement brut

3.5 %

Loyer moyen

16.0 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Annecy en 2026

Annecy affiche un prix médian de 5 500 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.5 %. Avec un loyer moyen de 16.0 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Annecy est en hausse régulière sur 5 ans (+15.0 %), avec une évolution de +1.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 130 000 habitants, Annecy bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Annecy

Population130 000 hab.

Prix m² appartement5 500 €

Prix m² maison5 800 €

Loyer moyen16.0 €/m²

Rendement brut3.5 %

Évolution 1 an+1.0 %

Évolution 5 ans+15.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Annecy

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

138 000 €

Frais de notaire

11 040 €

Loyer mensuel

400 €

Mensualité crédit

804 €

Cashflow mensuel

-504 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Pourquoi investir à Annecy ?

Lac et montagnes : attractivité touristique maximale

Proximité Genève : demande frontalière

Tension locative très forte toute l'année

Quartiers à surveiller à Annecy

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Vieille villeLes FinsNovelCran-GevrierSeynodMeythet

Questions fréquentes — Investir à Annecy

Quel est le rendement locatif moyen à Annecy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Annecy est de 3.5 % en 2026, avec un prix médian de 5 500 €/m² et un loyer moyen de 16.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Annecy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Annecy présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Lac et montagnes : attractivité touristique maximale. La hausse de +15.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Annecy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Annecy sont : Vieille ville, Les Fins, Novel, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Annecy ?

Pour un studio de 25 m² à Annecy, comptez environ 138 000 € d'achat + 11 040 € de frais de notaire, soit 149 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 804 € pour un loyer de 400 €/mois.