Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-de-Haute-Provence (04)

Investir à Digne-les-Bains en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Digne-les-Bains: prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 600 €

Rendement brut

6.4 %

Loyer moyen

8.5 €/m²

Tension locative

4/10

Le marché immobilier à Digne-les-Bains en 2026

Digne-les-Bains affiche un prix médian de 1 600 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.4 %. Avec un loyer moyen de 8.5 €/m² et une tension locative modérée (4/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Digne-les-Bains est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 17 000 habitants, Digne-les-Bains bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Digne-les-Bains

Population17 000 hab.

Prix m² appartement1 600 €

Prix m² maison1 800 €

Loyer moyen8.5 €/m²

Rendement brut6.4 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Digne-les-Bains

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,5 %, sans apport

Prix d'achat

88 000 €

Frais de notaire

7 040 €

Loyer mensuel

468 €

Mensualité crédit

510 €

Cashflow mensuel

-159 €

Rendement net estimé

4.4 %

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Pourquoi investir à Digne-les-Bains ?

Station thermale et géoparc UNESCO

Préfecture des Alpes-de-Haute-Provence

Prix très modérés en Provence

Quartiers à surveiller à Digne-les-Bains

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLes SieyesLe PigeonnierGaubertLes AugiersBarbejas

Questions fréquentes — Investir à Digne-les-Bains

Quel est le rendement locatif moyen à Digne-les-Bains en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Digne-les-Bains est de 6.4 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 8.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Digne-les-Bains est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Digne-les-Bains présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Station thermale et géoparc UNESCO. Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Digne-les-Bains ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Digne-les-Bains sont : Centre-ville, Les Sieyes, Le Pigeonnier, Gaubert, Les Augiers, Barbejas. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Digne-les-Bains ?

Pour un T3 de 55 m² à Digne-les-Bains, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait de 510 € pour un loyer de 468 €/mois.

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