Investir à Avignon en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Avignon (Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 300 €
Rendement brut: 6,3 %
Loyer moyen: 12,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Avignon en 2026

À Avignon, le prix médian des appartements est de 2 300 € par m² et le loyer moyen de 12,0 € par m², soit un rendement brut de 6,3 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +15,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Avignon compte 93 000 habitants.

Les données du marché

Population	93 000 habitants
Prix au m², appartement	2 300 €
Prix au m², maison	2 700 €
Loyer moyen	12,0 €/m²
Rendement brut	6,3 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+15,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Avignon →Propriétaires fonciers de Avignon →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	127 000 €
Frais de notaire	10 160 €
Loyer mensuel	660 €
Mensualité du crédit	750 €
Cashflow mensuel	-255 €
Rendement net estimé	4,3 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

Refaites le calcul avec votre bien à Avignon.

Calculer la rentabilité →

Les points forts du marché

TGV Avignon-Paris en 2h40 : demande croissante
Festival d'Avignon : location saisonnière rentable
Intra-muros : patrimoine et forte demande locative

Quartiers à suivre à Avignon

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Intra-muros, Montfavet, Saint-Ruf, Rocade Sud, Pont des Deux Eaux, Les Angles.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Avignon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Avignon est de 6,3 % en 2026, avec un prix médian de 2 300 €/m² et un loyer moyen de 12,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,3 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Avignon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Avignon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10 (zone tendue). TGV Avignon-Paris en 2h40 : demande croissante. La hausse de +15,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Avignon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Avignon sont : Intra-muros, Montfavet, Saint-Ruf, Rocade Sud, Pont des Deux Eaux, Les Angles. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Avignon ?

Pour un T3 de 55 m² à Avignon, comptez environ 127 000 € d'achat + 10 160 € de frais de notaire, soit 137 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 750 € pour un loyer de 660 €/mois.

Suivez le marché de Avignon

Alertes sur les nouvelles annonces à Avignon et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.

Créer un compte gratuit

Autres villes à analyser

Nîmes2 200 €/m², rendement brut de 6,0 %
Aix-en-Provence4 800 €/m², rendement brut de 4,0 %
Montpellier3 400 €/m², rendement brut de 5,3 %
Marseille3 800 €/m², rendement brut de 5,8 %
Valence2 100 €/m², rendement brut de 6,3 %
Bourg-en-Bresse1 900 €/m², rendement brut de 7,2 %

Voir les 139 villes →

Les analyses de CADA par e-mail

Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Avignon.

Simulez votre projet à Avignon

Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.

Calculer la rentabilité Ma capacité d'emprunt →