Investir à Limoges en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Limoges (Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 500 €
Rendement brut: 7,6 %
Loyer moyen: 9,5 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Limoges en 2026

À Limoges, le prix médian des appartements est de 1 500 € par m² et le loyer moyen de 9,5 € par m², soit un rendement brut de 7,6 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Limoges compte 133 000 habitants.

Les données du marché

Population	133 000 habitants
Prix au m², appartement	1 500 €
Prix au m², maison	1 600 €
Loyer moyen	9,5 €/m²
Rendement brut	7,6 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Limoges →Propriétaires fonciers de Limoges →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	83 000 €
Frais de notaire	6 640 €
Loyer mensuel	523 €
Mensualité du crédit	490 €
Cashflow mensuel	-98 €
Rendement net estimé	5,2 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Prix parmi les plus bas des grandes villes françaises
Rendement brut très élevé (>7%)
CHU et université : demande locative étudiante

Quartiers à suivre à Limoges

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Beaubreuil, La Bastide, Landouge, Le Sablard, Carnot-Marceau.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Limoges en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Limoges est de 7,6 % en 2026, avec un prix médian de 1 500 €/m² et un loyer moyen de 9,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Limoges est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Limoges présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Prix parmi les plus bas des grandes villes françaises. Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Limoges ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Limoges sont : Centre-ville, Beaubreuil, La Bastide, Landouge, Le Sablard, Carnot-Marceau. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Limoges ?

Pour un T3 de 55 m² à Limoges, comptez environ 83 000 € d'achat + 6 640 € de frais de notaire, soit 89 640 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 490 € pour un loyer de 523 €/mois.

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