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Investir à Besançon en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Besançon : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

2 000 €

Rendement brut

6.0 %

Loyer moyen

10.0 €/m²

Tension locative

6/10

Le marché immobilier à Besançon en 2026

Besançon affiche un prix médian de 2 000 €/m² pour les appartements, un niveau accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.0 %. Avec un loyer moyen de 10.0 €/m² et une tension locative soutenue (6/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Besançon est en hausse régulière sur 5 ans (+9.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ.

Avec une population de 120 000 habitants, Besançon bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Besançon

Population120 000 hab.

Prix m² appartement2 000 €

Prix m² maison2 100 €

Loyer moyen10.0 €/m²

Rendement brut6.0 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+9.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Besançon

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

110 000 €

Frais de notaire

8 800 €

Loyer mensuel

550 €

Mensualité crédit

641 €

Cashflow mensuel

-229 €

Rendement net estimé

4.2 %

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Pourquoi investir à Besançon ?

Ville universitaire avec 25 000 étudiants

Qualité de vie élevée et cadre naturel

Proximité Suisse : potentiel frontalier

Quartiers à surveiller à Besançon

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

BattantCentre-villeChapraisPlanoisePalenteBregille

Questions fréquentes — Investir à Besançon

Quel est le rendement locatif moyen à Besançon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Besançon est de 6.0 % en 2026, avec un prix médian de 2 000 €/m² et un loyer moyen de 10.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Besançon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Besançon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Ville universitaire avec 25 000 étudiants. Le marché est stable avec +9.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Besançon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Besançon sont : Battant, Centre-ville, Chaprais, Planoise, Palente, Bregille. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Besançon ?

Pour un T3 de 55 m² à Besançon, comptez environ 110 000 € d'achat + 8 800 € de frais de notaire, soit 118 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 641 € pour un loyer de 550 €/mois.