Investir à Besançon en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Besançon (Doubs, Bourgogne-Franche-Comté).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 000 €
Rendement brut: 6,0 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Besançon en 2026

À Besançon, le prix médian des appartements est de 2 000 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 6,0 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +9,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ.

Besançon compte 120 000 habitants.

Les données du marché

Population	120 000 habitants
Prix au m², appartement	2 000 €
Prix au m², maison	2 100 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	6,0 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+9,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Besançon →Propriétaires fonciers de Besançon →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	110 000 €
Frais de notaire	8 800 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	649 €
Cashflow mensuel	-237 €
Rendement net estimé	4,2 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Ville universitaire avec 25 000 étudiants
Qualité de vie élevée et cadre naturel
Proximité Suisse : potentiel frontalier

Quartiers à suivre à Besançon

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Battant, Centre-ville, Chaprais, Planoise, Palente, Bregille.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Besançon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Besançon est de 6,0 % en 2026, avec un prix médian de 2 000 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Besançon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Besançon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Ville universitaire avec 25 000 étudiants. Le marché est stable avec +9,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Besançon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Besançon sont : Battant, Centre-ville, Chaprais, Planoise, Palente, Bregille. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Besançon ?

Pour un T3 de 55 m² à Besançon, comptez environ 110 000 € d'achat + 8 800 € de frais de notaire, soit 118 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 649 € pour un loyer de 550 €/mois.

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