Investir à Mulhouse en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Mulhouse (Haut-Rhin, Grand Est).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 400 €
Rendement brut: 8,1 %
Loyer moyen: 9,5 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Mulhouse en 2026

À Mulhouse, le prix médian des appartements est de 1 400 € par m² et le loyer moyen de 9,5 € par m², soit un rendement brut de 8,1 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Mulhouse compte 110 000 habitants.

Les données du marché

Population	110 000 habitants
Prix au m², appartement	1 400 €
Prix au m², maison	1 600 €
Loyer moyen	9,5 €/m²
Rendement brut	8,1 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

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Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	77 000 €
Frais de notaire	6 160 €
Loyer mensuel	523 €
Mensualité du crédit	455 €
Cashflow mensuel	-63 €
Rendement net estimé	5,7 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Rendement brut exceptionnel (>8%)
Proximité Suisse et Allemagne : bassin d'emploi frontalier
Prix d'entrée très faibles pour le Grand Est

Quartiers à suivre à Mulhouse

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre historique, Rebberg, Dornach, Illzach, Bourtzwiller, Salvator.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Mulhouse en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Mulhouse est de 8,1 % en 2026, avec un prix médian de 1 400 €/m² et un loyer moyen de 9,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Mulhouse est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Mulhouse présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Rendement brut exceptionnel (>8%). Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Mulhouse sont : Centre historique, Rebberg, Dornach, Illzach, Bourtzwiller, Salvator. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Mulhouse ?

Pour un T3 de 55 m² à Mulhouse, comptez environ 77 000 € d'achat + 6 160 € de frais de notaire, soit 83 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 455 € pour un loyer de 523 €/mois.

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