Bourgogne-Franche-Comté · Côte-d'Or (21)

Investir à Dijon en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Dijon: prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

2 900 €

Rendement brut

5.5 %

Loyer moyen

11.5 €/m²

Tension locative

7/10

Le marché immobilier à Dijon en 2026

Dijon affiche un prix médian de 2 900 €/m² pour les appartements, un niveau accessible qui offre un rendement brut très attractif de 5.5 %. Avec un loyer moyen de 11.5 €/m² et une tension locative soutenue (7/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Dijon est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +0.8 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 160 105 habitants, Dijon bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Dijon

Population160 105 hab.

Prix m² appartement2 900 €

Prix m² maison2 700 €

Loyer moyen11.5 €/m²

Rendement brut5.5 %

Évolution 1 an+0.8 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Dijon

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,5 %, sans apport

Prix d'achat

160 000 €

Frais de notaire

12 800 €

Loyer mensuel

633 €

Mensualité crédit

928 €

Cashflow mensuel

-453 €

Rendement net estimé

3.3 %

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Pourquoi investir à Dijon ?

Capitale bourguignonne, patrimoine UNESCO

Prix très accessibles pour un chef-lieu de région

35 000 étudiants, marché locatif stable

Cité de la gastronomie : tourisme en hausse

Quartiers à surveiller à Dijon

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

CentreToison d'OrGrésillesFontaine-d'OucheMansartChenôve

Questions fréquentes — Investir à Dijon

Quel est le rendement locatif moyen à Dijon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Dijon est de 5.5 % en 2026, avec un prix médian de 2 900 €/m² et un loyer moyen de 11.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.3 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Dijon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Dijon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Capitale bourguignonne, patrimoine UNESCO. Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Dijon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Dijon sont : Centre, Toison d'Or, Grésilles, Fontaine-d'Ouche, Mansart, Chenôve. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Dijon ?

Pour un T3 de 55 m² à Dijon, comptez environ 160 000 € d'achat + 12 800 € de frais de notaire, soit 172 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait de 928 € pour un loyer de 633 €/mois.

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