Investir à Dijon en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Dijon (Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 900 €
Rendement brut: 5,5 %
Loyer moyen: 11,5 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Dijon en 2026

À Dijon, le prix médian des appartements est de 2 900 € par m² et le loyer moyen de 11,5 € par m², soit un rendement brut de 5,5 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +0,8 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Dijon compte 160 105 habitants.

Les données du marché

Population	160 105 habitants
Prix au m², appartement	2 900 €
Prix au m², maison	2 700 €
Loyer moyen	11,5 €/m²
Rendement brut	5,5 %
Évolution sur 1 an	+0,8 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Dijon →Propriétaires fonciers de Dijon →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	160 000 €
Frais de notaire	12 800 €
Loyer mensuel	633 €
Mensualité du crédit	944 €
Cashflow mensuel	-469 €
Rendement net estimé	3,3 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Capitale bourguignonne, patrimoine UNESCO
Prix très accessibles pour un chef-lieu de région
35 000 étudiants, marché locatif stable
Cité de la gastronomie : tourisme en hausse

Quartiers à suivre à Dijon

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre, Toison d'Or, Grésilles, Fontaine-d'Ouche, Mansart, Chenôve.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Dijon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Dijon est de 5,5 % en 2026, avec un prix médian de 2 900 €/m² et un loyer moyen de 11,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,3 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Dijon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Dijon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Capitale bourguignonne, patrimoine UNESCO. Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Dijon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Dijon sont : Centre, Toison d'Or, Grésilles, Fontaine-d'Ouche, Mansart, Chenôve. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Dijon ?

Pour un T3 de 55 m² à Dijon, comptez environ 160 000 € d'achat + 12 800 € de frais de notaire, soit 172 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 944 € pour un loyer de 633 €/mois.

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