Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74)

Investir à Annemasse en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Annemasse : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

4 900 €

Rendement brut

4.3 %

Loyer moyen

17.0 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Annemasse en 2026

Annemasse affiche un prix médian de 4 900 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 4.3 %. Avec un loyer moyen de 17.0 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Annemasse est en forte hausse sur 5 ans (+22.0 %), avec une évolution de +2.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 36 000 habitants, Annemasse bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Annemasse

Population36 000 hab.

Prix m² appartement4 900 €

Prix m² maison6 100 €

Loyer moyen17.0 €/m²

Rendement brut4.3 %

Évolution 1 an+2.5 %

Évolution 5 ans+22.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Prix immobilier à Annemasse →

Exemple d'investissement à Annemasse

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

196 000 €

Frais de notaire

15 680 €

Loyer mensuel

680 €

Mensualité crédit

1 156 €

Cashflow mensuel

-646 €

Rendement net estimé

2.9 %

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Pourquoi investir à Annemasse ?

Frontalier Genève (CEVA, Léman Express)

Demande locative travailleurs frontaliers (salaires CHF)

Croissance prix +22% sur 5 ans

Quartiers à surveiller à Annemasse

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

CentreRomagnyVétraz-MonthouxÉtoile

Questions fréquentes — Investir à Annemasse

Quel est le rendement locatif moyen à Annemasse en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Annemasse est de 4.3 % en 2026, avec un prix médian de 4 900 €/m² et un loyer moyen de 17.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.9 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Annemasse est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Annemasse présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Frontalier Genève (CEVA, Léman Express). La hausse de +22.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Annemasse ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Annemasse sont : Centre, Romagny, Vétraz-Monthoux, Étoile. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Annemasse ?

Pour un T2 de 40 m² à Annemasse, comptez environ 196 000 € d'achat + 15 680 € de frais de notaire, soit 211 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 1 156 € pour un loyer de 680 €/mois.