Investir à Argenteuil en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Argenteuil (Val-d'Oise, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 800 €
Rendement brut: 5,1 %
Loyer moyen: 16,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Argenteuil en 2026

À Argenteuil, le prix médian des appartements est de 3 800 € par m² et le loyer moyen de 16,0 € par m², soit un rendement brut de 5,1 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Argenteuil compte 113 000 habitants.

Les données du marché

Population	113 000 habitants
Prix au m², appartement	3 800 €
Prix au m², maison	3 500 €
Loyer moyen	16,0 €/m²
Rendement brut	5,1 %
Évolution sur 1 an	+1,0 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Argenteuil →Propriétaires fonciers de Argenteuil →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	152 000 €
Frais de notaire	12 160 €
Loyer mensuel	640 €
Mensualité du crédit	897 €
Cashflow mensuel	-417 €
Rendement net estimé	3,5 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Proximité Paris (15 min Gare Saint-Lazare)
Prix inférieurs de 50% à Paris pour l'Île-de-France
Projets urbains et arrivée du Grand Paris Express

Quartiers à suivre à Argenteuil

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Val-d'Argent, Orgemont, Joliot-Curie, Coteaux, Les Coteaux.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Argenteuil en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Argenteuil est de 5,1 % en 2026, avec un prix médian de 3 800 €/m² et un loyer moyen de 16,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,5 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Argenteuil est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Argenteuil présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Proximité Paris (15 min Gare Saint-Lazare). Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Argenteuil sont : Centre-ville, Val-d'Argent, Orgemont, Joliot-Curie, Coteaux, Les Coteaux. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Argenteuil ?

Pour un T2 de 40 m² à Argenteuil, comptez environ 152 000 € d'achat + 12 160 € de frais de notaire, soit 164 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 897 € pour un loyer de 640 €/mois.

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