Île-de-France · Val-d'Oise (95)

Investir à Argenteuil en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Argenteuil : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

3 800 €

Rendement brut

5.1 %

Loyer moyen

16.0 €/m²

Tension locative

7/10

Le marché immobilier à Argenteuil en 2026

Argenteuil affiche un prix médian de 3 800 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 5.1 %. Avec un loyer moyen de 16.0 €/m² et une tension locative soutenue (7/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Argenteuil est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +1.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 113 000 habitants, Argenteuil bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Argenteuil

Population113 000 hab.

Prix m² appartement3 800 €

Prix m² maison3 500 €

Loyer moyen16.0 €/m²

Rendement brut5.1 %

Évolution 1 an+1.0 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Argenteuil

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

152 000 €

Frais de notaire

12 160 €

Loyer mensuel

640 €

Mensualité crédit

882 €

Cashflow mensuel

-402 €

Rendement net estimé

3.5 %

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Pourquoi investir à Argenteuil ?

Proximité Paris (15 min Gare Saint-Lazare)

Prix inférieurs de 50% à Paris pour l'Île-de-France

Projets urbains et arrivée du Grand Paris Express

Quartiers à surveiller à Argenteuil

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeVal-d'ArgentOrgemontJoliot-CurieCoteauxLes Coteaux

Questions fréquentes — Investir à Argenteuil

Quel est le rendement locatif moyen à Argenteuil en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Argenteuil est de 5.1 % en 2026, avec un prix médian de 3 800 €/m² et un loyer moyen de 16.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.5 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Argenteuil est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Argenteuil présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Proximité Paris (15 min Gare Saint-Lazare). Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Argenteuil sont : Centre-ville, Val-d'Argent, Orgemont, Joliot-Curie, Coteaux, Les Coteaux. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Argenteuil ?

Pour un T2 de 40 m² à Argenteuil, comptez environ 152 000 € d'achat + 12 160 € de frais de notaire, soit 164 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 882 € pour un loyer de 640 €/mois.