Investir à Colombes en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Colombes (Hauts-de-Seine, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 5 000 €
Rendement brut: 4,3 %
Loyer moyen: 18,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Colombes en 2026

À Colombes, le prix médian des appartements est de 5 000 € par m² et le loyer moyen de 18,0 € par m², soit un rendement brut de 4,3 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +5,0 % sur 5 ans et de +0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Colombes compte 86 000 habitants.

Les données du marché

Population	86 000 habitants
Prix au m², appartement	5 000 €
Prix au m², maison	5 500 €
Loyer moyen	18,0 €/m²
Rendement brut	4,3 %
Évolution sur 1 an	+0,5 %
Évolution sur 5 ans	+5,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Colombes →Propriétaires fonciers de Colombes →

Un exemple chiffré

Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	125 000 €
Frais de notaire	10 000 €
Loyer mensuel	450 €
Mensualité du crédit	738 €
Cashflow mensuel	-401 €
Rendement net estimé	3,0 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Proximité La Défense : demande cadres/familles
Transilien et futur RER E (Éole)
Quartiers résidentiels avec maisons de ville

Quartiers à suivre à Colombes

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Gare du Stade, Les Vallées, Petit-Colombes, Europe, La Marine.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Colombes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Colombes est de 4,3 % en 2026, avec un prix médian de 5 000 €/m² et un loyer moyen de 18,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,0 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Colombes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Colombes présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Proximité La Défense : demande cadres/familles. Le marché est stable avec +5,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Colombes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Colombes sont : Centre-ville, Gare du Stade, Les Vallées, Petit-Colombes, Europe, La Marine. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Colombes ?

Pour un studio de 25 m² à Colombes, comptez environ 125 000 € d'achat + 10 000 € de frais de notaire, soit 135 000 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 738 € pour un loyer de 450 €/mois.

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