Île-de-France · Hauts-de-Seine (92)

Investir à Colombes en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Colombes : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

5 000 €

Rendement brut

4.3 %

Loyer moyen

18.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Colombes en 2026

Colombes affiche un prix médian de 5 000 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut correct de 4.3 %. Avec un loyer moyen de 18.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Colombes est stable sur 5 ans (+5.0 %), avec une évolution de +0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 86 000 habitants, Colombes bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Colombes

Population86 000 hab.

Prix m² appartement5 000 €

Prix m² maison5 500 €

Loyer moyen18.0 €/m²

Rendement brut4.3 %

Évolution 1 an+0.5 %

Évolution 5 ans+5.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Colombes

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

125 000 €

Frais de notaire

10 000 €

Loyer mensuel

450 €

Mensualité crédit

728 €

Cashflow mensuel

-391 €

Rendement net estimé

3.0 %

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Pourquoi investir à Colombes ?

Proximité La Défense : demande cadres/familles

Transilien et futur RER E (Éole)

Quartiers résidentiels avec maisons de ville

Quartiers à surveiller à Colombes

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeGare du StadeLes ValléesPetit-ColombesEuropeLa Marine

Questions fréquentes — Investir à Colombes

Quel est le rendement locatif moyen à Colombes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Colombes est de 4.3 % en 2026, avec un prix médian de 5 000 €/m² et un loyer moyen de 18.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.0 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Colombes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Colombes présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Proximité La Défense : demande cadres/familles. Le marché est stable avec +5.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Colombes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Colombes sont : Centre-ville, Gare du Stade, Les Vallées, Petit-Colombes, Europe, La Marine. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Colombes ?

Pour un studio de 25 m² à Colombes, comptez environ 125 000 € d'achat + 10 000 € de frais de notaire, soit 135 000 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 728 € pour un loyer de 450 €/mois.